Агентов по недвижимости просьба не беспокоить!!!

Приветствую тебя, дорогой посетитель!

В этой статье мы попробуем разобраться какие плюсы получают и продавец и покупатель обращаясь к агенту по недвижимости.

Сталкиваясь с покупкой или продажей недвижимости многие люди, сначала, не понимают для чего им нужен агент. Профессиональный риелтор всегда выявит недобросовестного продавца или покупателя и избавит от различных рисков на рынке недвижимости.

Например, со стороны покупателя самыми распространенными рисками являются следующие:

1. Не зная ситуацию на рынке недвижимости, покупатель может столкнуться с продавцом, завышающим стоимость своего объекта, умалчивая некоторые недостатки, которые влияют на цену, но при внешнем осмотре могут быть незаметны и не выявлены сразу. Однако, если покупатель соберется в будущем перепродать эту недвижимость, он рискует потерять большую сумму, за счет того, что не найдет покупателя, который даст за эту недвижимость такую цену. Потом мы можем увидеть в объявлении такого собственника фразу: “Риелторов просьба не беспокоить!”. Ведь если покупатель приходит со своим риелтором, способным адекватно оценить объект недвижимости, конечно последует предложение о продаже по рыночной цене. Это касается тех случаев, когда покупатель заключает договор с риелтором на подбор недвижимости. Если же покупатель придерживается позиции, что риэлтор должен только показать ему объект и если недвижимость ему понравится, то тогда оформить и провести правильно сделку. А платить за услугу должен продавец, ведь это он получил выгоду от продажи недвижимости. Однако, агентства недвижимости могут, по запросу, представлять интересы либо продавца, либо покупателя, а также часто один агент может представлять интересы обеих сторон сделки. Для покупателя, само собой, предпочтительнее, чтобы агент представлял в сделке именно его интересы.
2. Если недвижимость была построена с нарушением норм законодательства, покупатель столкнется с множеством подводных камней от проблем с самой недвижимостью до оформления. Если недвижимость приобретается по ипотеке, то банк отклонит приобретение данного объекта и покупатель зря потратит время на поиск, время на ожидание возврата задатка, деньги на оценку недвижимости.
3. Часто бывает, что на недвижимость наложены аресты, обременения, собственник в процессе банкротства, либо при продаже нарушены права других членов семьи собственника. Покупатель рискует узнать об этом слишком поздно, когда что-либо изменить будет уже сложно.
4. Если процесс сделки пойдет не по сложившимся в практике риелторов стандартам, а в каком-либо произвольном порядке, покупатель рискует, что оплатив недвижимость, не сможет зарегистрировать ее в собственность.
5. Продавец может не выполнить условия по передаче квартиры в надлежащем состоянии, с оговоренными сторонами сделки условиями (например, с находящийся в квартире мебелью и бытовой техникой) если не оформить грамотно составленный акт приема-передачи.
6. Неосторожность или непрофессионализм при оформлении сделки купли-продажи недвижимости представляет для покупателя опасность в том, что при оспаривании сделки, продавцу легче вернуть свою недвижимость, чем покупателю получить обратно свои деньги. У продавца банально может не оказаться этой суммы на счетах, да и самого продавца найти потом не всегда возможно. Ипотечников также не спасет проверка документов в банке. Юристы банка не несут ответственность перед покупателем. Таким образом, если сделка признается недействительной, должник остается по-прежнему должен платить ипотеку банку, а квартиру, при этом, придется отдать. Если недвижимость вернуть в натуре невозможно (например оно было перепродано или утрачено), то с покупателя будут взыскивать деньги, в размере рыночной стоимости имущества, на момент приобретения у Должника.
7. На рынке недвижимости часто встречаются объекты приобретенные по материнскому капиталу. Если продавец не может предоставить остальным собственникам доли в другом жилье или выполнить другие обязательные условия для продажи такого объекта, он не имеет права продать данную недвижимость. Однако, случается, что собственники выставляют такие объекты на продажу, предлагая покупателю заключить договор без государственной регистрации, что является мошенничеством. Купив таким образом недвижимость, без государственной регистрации, покупатель не имеет права распоряжаться данным имуществом.
8. Кроме того, не регистрируя недвижимость сразу, покупатель может столкнуться с тем, что официальный собственник может продать данную недвижимость повторно и если второй покупатель зарегистрирует объект раньше, первый покупатель уже не сможет оформить эту недвижимость на себя. Вернуть деньги в этом случае будет очень трудно.

Таким образом, покупатель часто неправильно представляет себе предмет, сторону или существенные условия сделки купли-продажи, что приводит не только к невыгодным сделкам, но и более тяжелым для него последствиям.

Чтобы избежать указанных выше рисков и многих других проблем, покупателю стоит работать с профессионалом в сфере недвижимости. Обращаясь в профессиональное риэлторское агентство, покупатель получит множество преимуществ:

1. Экономия времени на поиск и подбор недвижимости по желаемым критериям.
2. Приобретение недвижимости по её реальной рыночной стоимости.
3. Грамотные переговоры с продавцом.
4. Безопасность и профессионализм на всех этапах сделки.

Со стороны продавца также существуют риски самостоятельной продажи недвижимости. Далее мы рассмотрим какие именно.

1. Часто продавец не может правильно презентовать покупателю свою недвижимость и аргументировать стоимость. Соответственно, продавец рискует продать квартиру по невыгодной для себя цене. Исходя из рыночных цен на недвижимость, в случае встречной покупки, продавец вынужден будет выбрать менее привлекательную недвижимость, в виду ограничения в средствах.
2. Также продавец рискует потратить много времени на показы квартиры людям, которые не заинтересованы в покупке, в связи с неумением ранжировать покупателей. Кроме людей, которые приходят из любопытства, не располагая финансовой возможностью купить данную недвижимость, часто могут прийти и просто психически нездоровые люди.
3. Расходы на неэффективную рекламу. Продавец может не владеть всеми профессиональными инструментами для рекламы, которые доступны профессионалам.
4. Часто продавец выставляет недвижимость на продажу не подготовив пакет документов для переоформления, ввиду своей некомпетентности, теряя при этом время, в итоге срывая сделку и теряя покупателя. При этом, приняв задаток, продавец обязуется совершить сделку на оговоренных в договоре условиях. Если продавец не сможет в срок выполнить эти условия, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере.
5. Встречаются случаи, когда при составлении договора представителем покупателя и не согласуются с продавцом, ущемляя при этом права продавца. Либо создаются различные условия, которые могут повлечь отмену сделки. Кроме того, не указав в договоре, что покупатель осведомлен и согласен со всеми недостатками недвижимости, покупатель может использовать это для оспаривания сделки в суде, как доказательство, что продавец намеренно скрыл эти факты.
6. Покупатель может затягивать оплату по договору, в случае нарушения последовательности процесса проведения сделки.
7. Если сделка признается недействительной, продавец обязан вернуть уплаченные денежные средства. Здесь могут возникнуть серьезные проблемы, например, когда продавец уже купил другую недвижимость или потратил другим способом. Кроме того, вернуть свою квартиру продавец сможет только после судебного разбирательства, которое может растянуться надолго.

Соответственно, всё вышесказанное является веской причиной для продавца обратиться за услугой по продаже недвижимости в профессиональное риэлторское агентство.