Нашел в своих закромах интересные данные по изменению стоимости недвижимости в некоторых городах России с декабря 1997 года по декабрь 1998 года.

Решил проследить движение цены в разные пиковые моменты и добавил к имевшимся ценам данные на сентябрь 2008 года и сравнил все с данными на конец апреля 2024 года.

Времени у меня ушло много, чтобы собрать данные по городам за сентябрь 2008 года. По некоторым городам (Калининград, Якутск, Старый Оскол, Петрозаводск и Волгодонск) достоверных данных не нашел. Поэтому есть в таблице пустые места. И, если у кого-то из подписчиков канала есть данные за сентябрь 2008 года по этим городам, буду благодарен за их предоставление.

Так как данные за 1997-98 годы были в долларах США. А в рублях их быть и не могло, т.к. в те годы и цены и расчеты велись только в СКВ, то и цены за 2008 и 2024 годы я тоже пересчитал в USD.

Вышел занятный график, который еще раз подтвердил факт низкой инвестиционной привлекательности недвижимости на длинном отрезке времени. График смотрите ниже. В нем есть ошибка. Интересно, найдутся ли внимательные читатели, которые заметят эту ошибку и напигут о ней в комментариях:

Получается, что, как только рынок недвижимости "отвязался" от доллара (это произошло в 2007 году) выгоднее было сидеть в баксах.

Еще интересный факт - разница в ценах в конце 90-х годов.

К примеру, в Калининграде в декабре 1997 года цены были выше, чем в Петербурге. А в Нижнем Новгороде цены были почти, как в Петербурге. Да, и Екатеринбург был не так далек по ценам в Питере, чем сейчас.

Однако, к моменту кризиса 2008 года произошло сильное расслоение цен. Москва и Питер ушли сильно вверх от других городов.

Возможно, что сейчас мы переживаем время, когда цены в Петербурге уже 2 года не растут, а в других городах идут в рост. Может быть сейчас они нагоняют отставание и опять подтянутся к пропорциям 90-х годов?