С 1 июля 2024 года программа семейной ипотеки завершится, а льготная ставка может вырасти сразу в 2 раза — с 6 до 12%. Времени расстраиваться и тревожиться по этому поводу уже нет, действительно пора действовать. Но еще остался реальный шанс запрыгнуть в последний вагон и приобрести квартиру по старой ставке и даже меньше. Четко и по делу рассказываем, что нужно делать.
Сначала разберемся, что будет с семейной ипотекой 1 июля. Льготы купить квартиру по ипотечной ставке 6% для семьи с детьми больше не будет. Но программу запустят заново со сроком до 2030 года. Однако изменятся условия субсидирования и необходимые требования для получения Семейной ипотеки. Пока рынок только гадает, какими они будут. Например, вполне возможно, что возраст детей, которые подходят под семейную ипотеку, уменьшат до 6 лет. И совершенно нет данных, коснется ли это новшество семьи с двумя или более детьми.
Напомним текущие требования по семейной ипотеке, которые будут актуальны еще всего 60 дней. Сейчас оформить такой льготный жилищный кредит со ставкой 6% могут:
1. Семьи, в которых первый ребенок или последующие дети родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
2. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
3. Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
4. Родители усыновленных (удочеренных) детей.
Бонус: Для всех клиентов компании «КВС», подходящих под программу семейной ипотеки действует специальное предложение. По субсидированной программе от «КВС» ставка будет еще ниже — не 6%, а всего 4,8%.
На этих условиях в Петербурге и ЛО можно взять до 12 млн рублей. Сразу посмотрим примеры, какое жилье можно купить в городе или Ленобласти на эти деньги. Берем малоэтажный проект «КВС» с семейными корпусами ЖК «Ясно.Янино» у Ковалевского леса и в 20 минутах от ст. м. «Проспект Большевиков». Стоимость просторных квартир для семей с детьми здесь стартует от 7,1 млн рублей за 2-комнатную квартиру 59 м², а максимально доходит до 11,4 млн за трехкомнатную планировку 75,7 м². Таким образом, 12 млн по семейной ипотеке полностью покрывают покупку большой квартиры в этом современном ЖК.
По условиям семейной ипотеки первоначальный взнос в размере 20% от полной стоимости жилья можно закрыть материнским капиталом. В 2024 году эти выплаты тоже изменились, но в большую сторону. С 1 февраля маткапитал на первого ребенка вырос до 630,4 тыс. рублей, а на второго и последующих детей — до 833 тыс. рублей.
Другой — еще более конкретный пример: возьмем квартиру в ЖК «Ясно.Янино» и посчитаем, сколько будет стоить ее покупка по программе семейной ипотеки и со специальной субсидированной ставкой от «КВС» до 1 июля. Допустим, вы хотите 2-комнатную квартиру. В этом жилом комплексе ее можно приобрести менее, чем за 7,3 млн рублей: с двумя изолированными спальными, остекленной лоджией, раздельным санузлом и большой прихожей с выделенным местом под шкаф-купе. Рассмотреть эту квартиру общей площадью 52,9 м² можно здесь. Имеем: стоимость — 7,3 млн, ставка — 4,8%.
- Общая сумма кредита — 5,69 млн рублей,
- Первоначальный взнос — 1,7 млн рублей,
- Ежемесячный платеж по ипотеке — 29,8 тыс. рублей.
Решать, когда вы готовы приобрести желаемое жилье, только вам. И если ваш вариант — это семейная ипотека, хорошо подумайте, может быть самое удачное время сейчас. Посоветоваться со специалистами «КВС» можно по телефону +7 (812) 645–5555 или переходите на сайт, чтобы самостоятельно изучить планировки и прикинуть ипотеку в онлайн-калькуляторе.
