Снижение уровня ставок аренды жилой недвижимости в Росси возможно, но только после снижения ключевой ставки. Такое мнение высказал директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. По его мнению, произойдет это не ранее, чем во втором полугодии 2024 года. При этом 26 апреля на очередном заседании совета директоров ЦБ РФ было принято решение оставить ключевую ставку на прежнем уровне – 16% годовых.
Отечественные рынок аренды жилья стал резко расти после начала очередного цикла повышения ключевой ставки ЦБ. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени, уверен эксперт.
«После повышения ключевой ставки потенциальные квартиросъемщики перестали уходить с рынка аренды на рынок покупки жилья, так как ежемесячные платежи по ипотеке в текущих условиях часто значительно превышают ставки найма, — рассказывает Александр Чернокульский. — В то же время приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок найма находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД сейчас составляет около 50 тыс. рублей, что уже на 22% дороже, чем в апреле прошлого года».
Совет директоров Банка России 26 апреля 2024 года на очередном заседании принял решение не менять ключевую ставку, оставив ее на уровне в 16% годовых. По мнению эксперта, данное решение не повлияет на ситуацию на рынке найма, поскольку повышенный спрос на аренду кардинально не изменится вплоть до момента, пока ключевая ставка ЦБ РФ не будет существенно снижена, и не возобновится активный спрос на ипотеку. В этом случае люди снова переориентируются на покупку квартир, а спрос на аренду жилой недвижимости может начать снижаться. Это приведет и к коррекции стоимости найма.
«26 апреля мало кто ждал существенного снижения ключевой ставки, поскольку Центробанк с начала года дает сигнал, что перемены ждут нас не раньше второго полугодия, — говорит Александр Чернокульский. — Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды».