ВАЖНО:
- взаимодействие Застройщика и покупателя недвижимости в новостройках регулируется исключительно в рамках 214 Федерального закона! Оплата производится через Эскроу счет.
- Если Вам предлагают подписать различного рода договора, а не Договор участия в долевом строительстве (ДУДС или по старинке еще называют ДДУ), бегите или будьте предельно бдительны!
Рассказываем, как законно должна проходить сделка при покупке недвижимости в новостройке:
1. Выбираем квартиру в новостройке.
2. Ставим бесплатную бронь.
Сроки бесплатной брони устанавливает Застройщик, из практики - это от 3-х до 7 дней. Для подтверждения бронирования достаточно предоставить копию паспорта.
3. Изучаем проектную документацию Застройщика.
4. Проверяем надежность и репутацию Застройщика и Генподрядчика.
5. Проверяем наличие проектного финансирования.
6. Внимательно изучаем условия ДУДС.
7. Определяем способ оплаты:
первоначальный взнос, условия рассрочки или ипотека.
8. Если времени для изучения и принятия решения недостаточно, но лот в целом Вам подходит
можно продлить бронирование, только на этот раз бронь будет платной и сроки бронирования могут быть увеличены от 10 дней до 1 месяца.
9. Заключаем ДУДС.
На этом этапе Застройщику необходимо предоставить паспорт 1 страница + прописка (скан), СНИЛС, семейное положение (согласие супруга/супруги на покупку), адрес электронной почты для дальнейшего документооборота и действующий номер телефона для связи.
10. После внесения Ваших данных и данных по условиям расчета в ДУДС, Застройщик направит Вам готовый документ на изучение и согласование.
Проверьте ваши данные, прочую важную информацию, график платежей и данные объекта, который приобретаете (площадь, этаж, планировка).
11. Определяем порядок подписания ДУДС.
Есть 2 способа: личная подпись на бумажном носителе или с помощью электронной подписи. Для выпуска электронной подписи необходим заграничный паспорт с биометрией или подтверждение личности, к примеру, через банковскую структуру.
12. Оплачиваем госпошлину.
Со стороны покупателя – 175 рублей, со стороны Застройщика – 3000 рублей.
13. Регистрация ДУДС.
На бумажном носителе, при наличии всех участников сделки или их законных представителей, договор можно подать на регистрацию в МФЦ. Сроки 3-5 рабочих дней.
При использовании электронной подписи документы подаются на регистрацию в электронном виде.
Если у Вас ипотека, то на регистрацию документы подает банк, где одобрена ипотека.
Также есть возможность воспользоваться электронными сервисами по типу М2 или Дом Клик.
14. После регистрации Договора и получения выписки ЕГРН:
у Вас будет определено время, в рамках которого вам необходимо открыть эскроу счет и оплатить согласно условиям ДУДС первоначальный взнос, а в случае ипотеки - всю сумму.
Как правило, это 15 календарных дней. Важно: открыть эскроу счет можно только в том банке, который обеспечивает проектное финансирование для новостройки, в которой вы покупаете недвижимость.
15. После открытия эскроу и оплаты согласно условиям договора, желательно направить застройщику платежное поручение.
16. Далее рекомендуем подписаться на Застройщика в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех новостей и отслеживать ход строительства объекта.
Успешных Вам покупок недвижимости в новостройках!
Если у Вас нет времени для самостоятельного погружения в вопросы покупки в новостройках Крыма, но при этом есть желание выгодно инвестировать в первичный рынок, обращайтесь!
- Мы в течении 5 минут пришлем Вам подборку самых выгодных лотов, просчитаем доходность и безопасно сопроводим сделку.
- В нашем портфеле более 35 комплексов по всему Крыму.
- Покупка без комиссии и наценок, прямые цены от Застройщиков.
Оставляйте заявку на сайте или звоните по телефону +7 (978) 871-81-00
