Вопрос о будущем льготных ипотек никак не даёт покоя ни застройщикам, ни агентствам недвижимости, ни покупателям.
А перспективы действительно туманные, потому что не ясно, как большинство людей будет решать вопрос с жильём, если все льготные ипотеки, кроме семейной, закроют в оговорённый срок.
- Напомним, Минфин и ЦБ России активно работают над сокращением доли льготных ипотек. При этом рыночные ипотечные ставки достигли заградительных уровней, из-за чего очень сложно купить «вторичку».
- И всё же, какие альтернативы рассматривает государство, и что о сложившейся ситуации думают эксперты? Рассказываем в этой статье.
Почему закрывают льготные программы?
Программа господдержки под 8% годовых начала действовать ещё в 2020 году, чтобы поддержать строительную отрасль и граждан, желающих улучшить жилищные условия.
Очевидно, что свои цели программа даже перевыполнила, поэтому 1 июля 2024 года её действие прекращается. Такая же участь ждёт IT-ипотеку в конце 2024 года, о её продлении пока речи не идёт.
- Все дело в том, что более 90% всех ипотек на новостройки как раз и составляют льготные ипотеки, из-за чего уже случился перекос в ценах на первичку и вторичку. Поэтому новая цель правительства – снизить значение до 25% в ближайшее время.
Мнение экспертов и альтернативы
Большинство экспертов склоняются к тому, что закрывать все льготные программы сейчас нецелесообразно. Во всяком случае, пока ключевая ставка не опустится до 10%, а рыночная ипотека не станет более доступной.
- Это очень важно, потому что сейчас наблюдается ситуация, когда многие не могут приобрести жильё даже в кредит, либо им приходится выбирать менее удобные по локации или квадратуре варианты.
- Особенно это касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга, где цены и спрос выросли больше всего, и куда по-прежнему стремятся жители регионов.
Как решение, предлагают оставить господдержку под 8%, но сделать её более адресной, а также не убирать программы для отдельных регионов и IT-шников.
Все сходятся во мнении, что нужен некий баланс, когда льготные ипотеки становятся не единственной возможностью купить жильё, а лишь одним из вариантов.
Жильё рабочим, чтобы оставались в регионах?
Ещё одна инициатива стала мелькать совсем недавно, как решение сразу двух проблем: с жильём и с кадровым голодом.
Выше мы уже упомянули, что многие люди стремятся переехать в крупные города нашей страны. Из-за этого в регионах наблюдается отток рабочей силы, а у более 40% промышленных предприятий просто не хватает рабочих рук.
- Если бы предприятия могли поддерживать сотрудников в решении жилищного вопроса, это упростило бы ситуацию, считают некоторые эксперты. Однако пока что это остаётся на уровне рассуждений.
А как считаете вы, нужно ли продление льготных ипотек? Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
