Офисные помещения с начала 2024 года выросли в цене в 8 из 16 городов-миллионников. Больше всего – в Уфе, Омске и Екатеринбурге. Впрочем, обратная тенденция тоже присутствует – в других мегаполисах. Офисный рынок после бурного 2023 года постепенно нормализуется, особенно в деловых столицах.
В Воронеже цены с начала года резко снизились – на 31 тыс. за кв. метр или 19%. Тем самым город на реке Ворона с третьего места по дороговизне офисных помещений переместился в середину рейтинга Витрины недвижимости Restate. Сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет 130 тыс. рублей. То есть можно приобрести большое 60-метровое помещение для небольшой компании на окраине города за 7,7 млн рублей. Или, как вариант, совсем маленькое, 15-метровое, в новостройке бизнес-класса в центре – за 2,25 млн рублей.
Средний «квадрат» офисной недвижимости в Москве потерял в цене 17 тыс. рублей или 4,5%. Разброс в столице очень велик: ниже среднегородской стоимости «квадрата» вдвое продаются лоты общей стоимостью более 2 млрд рублей, например, вот такой, состоящий из двух отдельных корпусов, за 4,2 миллиарда. Но можно купить офис и за 3,3 млн рублей – 19 кв. метров в Марфино.
В Санкт-Петербурге средняя стоимость «квадрата» офисов опустилась ниже 200 тыс. рублей, потеряв 7%. Предложение делится практически пополам между лотами в центре города рядом с метро (тут кв. метр стоит более 300 тыс. руб.) и более дешевыми в «новой вторичке» в спальных районах. Типичное предложение – 57-метровое помещение за 10 млн рублей в Приморском районе.
«То, что мы наблюдаем сейчас в Москве и Петербурге - не спад, а, скорее, восстановление после прошлогодних событий, когда Россию покинули многие западные компании и рынок вынужден был «переваривать» то, что от них осталось. Самые престижные лоты нашли своего покупателя и сейчас, как мы видим, отрасль вернулась к нормальной динамике, отражающей реальную деловую активность», - комментирует Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
В среднем 7 тыс. рублей (8%) потерял квадратный метр офисной недвижимости в Челябинске. Здесь легко можно найти лот дешевле 2 млн рублей, причем в довольно удобной локации. 77 тыс. руб. за «квадрат» — это третье место с конца рейтинга, дешевле – только в Волгограде (66 тыс. рублей) и Самаре (71 тыс. рублей).
В той же Самаре (равно как и в Нижнем Новгороде) цены снизились совсем ненамного – в пределах 3-4%, а в Ростове-на-Дону и вовсе чисто символически (-1%). Красноярск – единственный «миллионник», где не произошло никаких изменений. В остальных мегаполисах стоимость офисов выросла.
В Уфе средний ценник буквально взлетел с 89 до 124 тыс. рублей за «квадрат» (+39%). В столице Башкирии продают даже целые бизнес-центры, за самый дорогой просят полмиллиарда рублей. Но в основном цены вверх тянут за собой жилые комплексы бизнес-класса с довольно большой долей «коммерции» в составе. Впрочем, есть и необычные лоты. Например, нежилое деревянное трехэтажное здание, являющееся к тому же памятником архитектуры. Купить его можно за 8,3 млн рублей.
На 18 тыс. рублей (+28%) прибавил в цене квадратный метр офисной недвижимости в Омске. Здесь тоже в продаже есть целый бизнес-центр, да ещё вместе с арендаторами, однако стоит он существенно дешевле, чем в Уфе и, тем более, в Москве – всего 152 млн рублей. Для сравнения: это цена просторной 150-метровой трехкомнатной квартиры в центре столицы.
На 21% (со 112 до 136 тыс. рублей за кв. метр) подорожали офисы в Екатеринбурге, на 13% - в Новосибирске. В Казани, Перми, Волгограде и Краснодаре цены выросли ненамного – в пределах 4-8%.
