Приобретение собственного жилья по ипотеке или долгосрочная аренда квартиры - этот вопрос волнует многих. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. В статье мы подробно рассмотрим преимущества ипотеки перед арендой.
У ипотеки есть ряд веских аргументов в её пользу. Это позволяет многим семьям и молодым людям решить жилищный вопрос, не дожидаясь накопления всей суммы на покупку квартиры. Рассмотрим 9 главных причин, почему ипотека может быть лучшим выбором.
- Собственное жилье
Первое и главное преимущество ипотеки - это возможность стать полноценным собственником жилья. Даже если квартира куплена в кредит, право собственности оформляется сразу на покупателя.
Это даёт ряд важных плюсов. Вы можете свободно перепланировать квартиру, не спрашивая разрешения у арендодателя. Также нет риска остаться без жилья, если договор аренды не продлят. Также собственник может прописывать в квартире других людей.
Приобретая квартиру в ипотеку, вы инвестируете в своё будущее. С годами стоимость недвижимости растёт, поэтому квартира - это капитал и накопления. Аренда же просто "сжигает" деньги, не создавая активов.
- Экономия в долгосрочной перспективе
Многие считают, что аренда дешевле ипотеки. Но это не совсем так. Давайте сравним расходы на 20 лет вперёд при ипотеке в 1 млн рублей и арендной плате 30 тыс. в месяц.
За 20 лет выплат по кредиту будет примерно 3 млн рублей. А общая сумма за аренду составит 7,2 млн! Разница колоссальная. К тому же, через 20 лет у вас будет собственная квартира, а при аренде придётся продолжать платить.
Да, первые годы ипотека обходится дороже. Но в долгосрочной перспективе (10-20 лет) она намного выгоднее аренды. А стоимость квартиры к тому времени вырастет в 2-3 раза.
- Налоговые вычеты
Ещё один финансовый плюс ипотеки - это налоговые вычеты. Часть процентов по кредиту можно ежегодно возвращать из бюджета. Вычет составляет до 3 млн рублей.
Это позволяет сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей за весь срок ипотеки. Например, при ставке 10% годовых вычет составит около 100 тыс. в год. Это компенсирует примерно треть ежемесячного платежа.
Аренда квартиры не даёт права на вычет. Так что с учётом налогов ипотека может обойтись дешевле текущей арендной платы.
- Стабильность и уверенность в будущем
Аренда не даёт гарантий на долгосрочную перспективу. Договор может не продлить арендодатель. Или он может повысить арендную плату в разы. Придётся срочно искать новое жильё.
А ипотека - это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Платежи фиксированы на весь срок кредита. Квартира принадлежит вам, и никто не сможет заставить из неё выехать.
Даже если в жизни произойдут трудности, можно сдать квартиру в аренду и погасить взносы по ипотеке за счёт арендной платы.
- Возможность улучшить жилищные условия
Арендуя квартиру, вы ограничены тем жильём, которое вам предоставил арендодатель. А при ипотеке можно постепенно улучшать свои жилищные условия.
Например, купив небольшую квартиру, через несколько лет продать её и взять более выгодную ипотеку на просторное жильё. Или отремонтировать и перепланировать квартиру под свои нужды.
При аренде такие возможности исключены. Вы не можете ничего менять без разрешения владельца. А на более комфортное жильё придётся платить больше.
- Возможность сдачи в аренду
Купленную в ипотеку квартиру можно сдавать в аренду. Это отличный способ компенсировать взносы по кредиту. Особенно если купить квартиру в инвестиционно привлекательном районе.
Арендная плата поможет покрыть ежемесячные выплаты по ипотеке. А если сдавать по цене выше взноса, то это будет дополнительный доход.
При аренде квартиры такой возможности нет. Вы просто платите арендодателю каждый месяц, не получая ни активов, ни доходов.
- Возможность передачи по наследству
Квартира, купленная в ипотеку, может быть передана по наследству. Это отличный способ обеспечить жильём своих детей и близких. Даже если вы ещё не погасили кредит, наследники получат квартиру в собственность.
При долгосрочной аренде такой возможности нет. Наследовать можно только личное имущество, а не арендованную квартиру. Поэтому ипотека - это ещё и инвестиция в будущее своих детей.
- Престиж и качество жизни
Не секрет, что собственная квартира сильно повышает качество жизни и даёт ощущение стабильности. Это влияет даже на самооценку и уверенность в себе.
Поэтому многие стремятся как можно раньше стать собственниками жилья. Ипотека позволяет это сделать, не накапливая всю сумму.
А при долгой аренде человек может чувствовать себя "временным жильцом". Психологически это сильно различается.
- Вложение капитала под проценты
Ипотека - это не только покупка недвижимости, но и способ размещения капитала под проценты. Ведь банк фактически даёт вам кредит, а вы платите за это процент.
Средние проценты по ипотеке сейчас около 10% годовых. Это выше, чем по депозитам. Поэтому, если есть свободные средства, выгодно вложить их в первоначальный взнос по ипотеке. А не просто хранить на депозите.
Заключение
Итак, мы рассмотрели 9 веских аргументов в пользу ипотеки: от собственности на жильё до финансовых преимуществ и комфорта. Конечно, ипотека - это кредитные обязательства на долгие годы. Но для многих семей она становится единственной возможностью улучшить жилищные условия. Поэтому, взвесив все за и против, стоит рассмотреть ипотеку как один из основных способов решения жилищного вопроса.
