Неподготовленные юридически граждане часто путают два понятия: обременение на квартиру с отсутствием права собственности. Однако они означают далеко не одно и то же. Под обременением понимают добровольное, либо принудительное ограничение прав распоряжения имуществом. Что нельзя по закону делать с квартирами, на которые наложено обременение: продавать, дарить, выделять доли. Разберемся вместе: насколько это длительный процесс, и что нужно сделать, чтобы снять существующие запреты.
Как оформить ограничение прав
Вопреки распространенному мнению, обременение появляется не только вследствие долговых обязательств или в результате проведения сделок с недвижимостью. В некоторых случаях собственник по своему усмотрению может наложить ограничения на определенные действия. Этим методом часто пользуются арендодатели, чтобы минимизировать риски мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов.
Помимо этого, обременение могут накладывать наследники квартиры в целях не допустить посягательство на объект со стороны других родственников либо физических лиц, которые могли фальсифицировать документы. Чтобы наложить обременение, нужно подать заявку в Росреестр с предоставлением оснований, доказывающих необходимость проведения процедуры.
Какие документы нужно предоставить:
- копии паспорта собственников жилья;
- документы, в которых указано, кто имеет право собственности;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- справка, подтверждающая открытие наследства.
Также по запросу могут попросить представить заверенное у нотариуса согласие всех заинтересованных лиц. К примеру, оно потребуется, когда недвижимость является имуществом, совместно нажитым в браке. Оформлением обременения занимается не только Росреестр, но и МФЦ. Подать ходатайство можно в ближайшее отделение.
Как выяснить: есть обременение или нет
Сведения о наличии обременения отражаются в выписке из ЕГРН. Граждане могут заказать ее в Росреестре. Однако есть и такие виды ограничений прав, которые считаются скрытыми. К ним относят:
- Регистрация в квартире человека, не согласного на приватизацию. По закону он имеет право проживать в жилье столько времени, сколько ему необходимо. Поэтому, если недвижимость является приватизированной, нужно заказывать справку, в которой указано точное количество жильцов.
- Наличие детей, не достигших совершеннолетия. Собственник не может распоряжаться в полной мере квартирой, в которой выделены детские доли, до тех пор, пока не будут получены разрешения от органов опеки. При этом в выписке из ЕГРН будет указан один владелец, но по факту их будет несколько (дети считаются титульными собственниками).
- При указании в завещании на наследуемую недвижимость человека, который может по его желанию проживать в квартире и не освобождать ее при требовании владельца. Узнать об этом можно у нотариуса, который занимался оформлением наследства.
Снять ограничения прав на квартиру можно, устранив причины их возникновения. Обременение по ипотеке будет аннулировано после полного погашения долга. Ограничение, наложенное в результате судебного разбирательства, будет снято после его окончания. Обременения при аренде или использовании услуг доверительного управления заканчиваются после завершения действия соглашения.
Чтобы снять обременение, нужно лично обратиться в Росреестр. Для этого нужно заполнить заявление и представить все необходимые документы, подтверждающие устранение причин, из-за которых он было наложено. При наличии квалифицированной электронной подписи снять обременение можно онлайн на сайте организации.
ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/
Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU
1. Как оформить доверенность на продажу квартиры?
2. Почему падает интерес к дубайской недвижимости?
3. Как купить комнату в коммунальной квартире?
4. Признание результатов межевания недействительными?
5. Межевание земельного участка
Выводы
Обременение на квартиру – это ограничение прав собственника в распоряжении имуществом. Оно возникает по разным причинам, например, из-за ипотеки (квартира в залоге у банка), ренты (договор пожизненного содержания), ареста (по решению суда), аренды (официальный договор аренды), а также скрытых обременений, таких как отказ от приватизации, право пожизненного проживания, наличие несовершеннолетних собственников. Чтобы узнать, наложено ли обременение, можно проверить объект через Росреестр или МФЦ, запросить выписку из ЕГРН.
Чтобы оформить обременение на квартиру, вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:
- копия паспорта заявителя;
- свидетельство, подтверждающее права собственности;
- кадастровый паспорт объекта;
- справка об открытии наследственного дела (если это необходимо).
В зависимости от типа обременения, могут потребоваться дополнительные документы. Например, для ипотечного обременения нужно согласие кредитора, а для ренты — согласие получателя ренты, заверенное нотариально.
После подачи заявления и документов, Росреестр зарегистрирует обременение и выдаст вам соответствующее свидетельство.
Чтобы снять обременение с квартиры, выполните следующие шаги:
- Погасите задолженность: Убедитесь, что все платежи по ипотеке или другому кредиту, на основе которого было наложено обременение, полностью выплачены.
- Получите подтверждение от банка: Закажите в банке справку о полном погашении кредита и выписку о состоянии кредитного счета, чтобы подтвердить отсутствие задолженности.
- Заберите закладную: Получите от банка закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
- Подайте заявление в Росреестр: Обратитесь в МФЦ или используйте сайт “Госуслуги” для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Приложите к заявлению паспорт, закладную, договор ипотеки и свидетельство о праве собственности.
- Дождитесь обновления данных: После подачи заявления дождитесь, пока Росреестр обновит данные в реестре и снимет обременение. Обычно это занимает до 5 рабочих дней.
Если закладная была оформлена в электронном виде, банк может самостоятельно подать заявление о снятии обременения без вашего участия.
