ДОМ.РФ опубликовал анализ работы крупнейших ипотечных банков России в феврале 2024 года. Согласно приведенным данным, на рынке ипотеки произошли существенные изменения:
- Снижение ипотечного кредитования: в феврале 2024 года топ-20 ипотечных банков выдали на 22% меньше кредитов по сравнению с февралем 2023 года, что составляет 87 тыс. кредитов на сумму 331 млрд рублей.
- Изменения в сегменте новостроек: выдача ипотеки в сегменте новостроек сократилась на 19%, что связано с ужесточением условий льготной ипотеки и введением комиссий для застройщиков.
- Рост ипотеки на ИЖС: Наблюдается значительный рост выдачи ипотеки на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) — в 3,7 раза по сравнению с февралем 2023 года.
- Ипотека с господдержкой: выдача ипотеки с господдержкой осталась на высоком уровне — 43 тысяч кредитов на сумму 212 млрд рублей, что на 3% больше по объему по сравнению с предыдущим годом
Изучив отчет, можно выделить некоторые ключевые моменты, которые могут указывать на тенденции рынка:
- Снижение выдачи: В феврале 2024 года наблюдалось снижение выдачи ипотечных кредитов по сравнению с февралем 2023 года, что может свидетельствовать о замедлении рынка.
- Изменения в долях банков: Произошли изменения в долях крупных банков на рынке, что может отражать конкурентные сдвиги.
- Рост ипотечного портфеля: Несмотря на снижение выдачи, общий ипотечный портфель продолжил расти, достигнув 20 трлн рублей на 01.03.2024.
- Динамика по сегментам: Рост выдачи в сегменте строительства индивидуальных домов, в то время как другие сегменты показали снижение, может указывать на изменение предпочтений потребителей или условий кредитования.
Что может влиять динамику ипотечного рынка:
На российский ипотечный рынок влияют различные социально-экономические факторы. Вот некоторые из них, которые могут оказывать влияние:
- Уровень инфляции: Низкий уровень инфляции способствует снижению процентных ставок по ипотеке.
- Ключевая ставка: Значение ключевой ставки влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам — чем она ниже, тем выгоднее условия кредитования.
- Заработные платы: Уменьшение уровня медианных заработных плат может повысить риски для банков и увеличить средневзвешенную ставку по ипотеке.
- Изменение условий кредитования: Ряд банков ввели дополнительные комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Застройщики в свою очередь были вынуждены переложить данное бремя на покупателей.
