Центробанк предупредил россиян о сомнительных ипотечных схемах, которые практикуют банки совместно с застройщиками. После заключения сделки предполагается, что деньги должны поступать на эскроу-счета очень быстро. Но на практике они приходят не в полном объеме, либо со значительным опозданием. Об этом стало известно по сообщению Александра Копылова, возглавляющего центр по анализу рынка недвижимости в Департаменте по банковскому регулированию и аналитике Центробанка.
Банки и строительные компании реализуют свои схемы тремя путями:
Большую долю денежных средств заемщика оформляют, как внесение предстоящего платежа - аккредитива. Гарантия поступления средств фиксируется на бумажном носителе. В документе прописывают, при каких условиях и в какую дату строительной компании будут перечислены деньги покупателя. Но в этом случае есть риск, что кредитная компания может обанкротиться. Деньги на аккредитиве не застрахованы. А значит , а значит покупатель может остаться должным двойную сумму - за уже оформленный кредит и за квартиру, по которой застройщик так и не получил оплату. У застройщика недвижимость покупает аффилированная компания за сниженную цену. После этого она перепродает ее покупателю за рыночную стоимость. Тогда деньги на счет застройщика поступают сразу - еще до того, как будет окончено строительство. В случае банкротства строительной компании покупатель получит от страховой компании меньшую сумму компенсации от заниженной цены. Использование траншевой ипотеки в банках. Полная стоимость квартиры разделяется на 2 не однаковые доли. Более крупную из них переводят на эскроу-счет накануне сдачи дома. Для покупателя это выгодно, т.к. первое время он перечисляет небольшие платежи по ипотеке. Но застройщик рискует обанкротиться при такой схеме.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.
