Верховный суд РФ рассмотрел интересное дело.
Глава одного банка в марте 2014 году заняла у Кредитора 1 последовательно 3 512 728 долларов США на год под 27% годовых.
Сам Кредитор 1 хорошо знал женщину – он был заимодавцев для одной их компании женщины.
Во исполнение обязательств женщина отдала кредитору при заключении первого договора займа в залог свою квартиру.
Соответствующая запись появилась в ЕГРН 16.06.2014.
Видимо, этих денег женщине не хватило, и уже через два месяца она заняла деньги у Кредитора 2 – клиента банка, который она возглавляла.
Составив с ним абсолютно такой же договор залога, что и с Кредитором 1.
За исключением маленького обстоятельства:
В договоре не содержится пункта о том, что
предмет залога на момент составления договора не находится под иным обременением.
Таким образом, Кредитор 2 стал лишь последующим залогодержателем квартиры.
В 2021 году женщина была признана банкротом (заняв в 2015 году у Кредитора 1 ещё 475 522,89 долларов США и 62 003 082 рублей 20 копеек на 9, 5 месяцев под 10% годовых).
И теперь Кредитору 2 вряд ли что-то достанется из денег от продажи заложенного имущества – его требования лишь вторые после требований Кредитора 1.
Выводы и наблюдения
1. Красиво жить не запретишь. 😀
2. Запрашивайте выписку из ЕГРН по предмету залога от заёмщика до передачи денег и подписания договора залога. Причём выписку именно от владельца – чтобы там были его персональные данные.
3. Возьмите сами выписку из ЕГРН по квартире, которую собираетесь взять в залог. Чтобы сравнить денные по ней с той выпиской, которую предоставить вам заёмщик.
Люди бывают разные, и за миллион рублей могут нарисовать любые данные в выписке.
3. Обязательно прописывайте в договор залоге пункт в котором чётко и ясно написано:
предмет залога на момент составления договора не находится под иным обременением.
Только тогда вы сможете рассчитывать на получение права собственности на предмет залога, если вашего заёмщика впоследствии признают банкротом.
Источник
___________________________
Юридическая проверка квартиры и её владельца всегда была важным этапом покупки.
Но с некоторых пор её важность ещё усилилась.
Теперь покупатель должен проверять квартиру так, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств суды могли признать его добросовестным приобретателем жилья.
И судебная практика показывает, мягко говоря, неоднозначность трактования понятия «добросовестный приобретатель».
Поэтому я разобрал четыре интересных судебных дел, в котором добросовестность покупателя квартиры сыграло ключевую роль.
Правда, не всегда положительную.
Получить бесплатно аудио «Добросовестный приобретатель» можно в Телеграм канале «Риэлтор не нужен»
