Многие мечтают о собственном загородном доме, но не у всех для этого есть финансовая возможность. Благодаря программе «Гектар» на Дальнем Востоке и в Арктике осуществить свою мечту стало проще.
Один из самых популярных вариантов использования «гектара» — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
По Программе можно не только бесплатно взять землю, но и воспользоваться государственной поддержкой. Подробнее о мерах поддержки расскажем в статье.
Что такое программа «Гектар»
Программа «Гектар» позволяет любому гражданину России бесплатно взять земельный участок площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке и в Арктике. На этом участке можно построить жилой дом, открыть свое производство, ферму или другой вид бизнеса.
Участники Программы могут рассчитывать на государственную поддержку: гранты и субсидии, «Дальневосточную и арктическую ипотеку» до 2% годовых, подключение к инфраструктуре, юридическую помощь и многое другое. В зависимости от того, для каких целей берется земля, будет зависеть, на какие конкретные меры поддержки можно подать заявку.
Главное преимущество Программы заключается в том, что в течение 5 лет пользования не нужно платить налог на землю. Через 4,5 года с момента регистрации договора на безвозмездное пользование можно подать заявление о предоставлении участка в собственность или долгосрочную аренду. Кроме того, если участник Программы выбрал вариант освоения земельного участка в виде ИЖС, то оформить землю в собственность можно досрочно, если построить дом с помощью льготной ипотеки.
Готовые решения
У программы «Гектар» есть партнеры, которые могут помочь со строительством дома на выгодных условиях. На сайте представлено более 20 типовых проектов домов разных размеров и стоимости. Любой из проектов можно изменить, исходя из своих предпочтений.
Комплектации домов у разных партнеров отличаются. Но все их можно сделать «под ключ» — это значит, что помимо строительства дома вам еще сделают внутреннюю и внешнюю отделку. Останется только подключить коммуникации и можно въезжать жить без траты времени на ремонт.
Партнеры предлагают проекты каркасных и модульных домов, так как они быстровозводимые. Это особенно актуально, если участник Программы находится в другом регионе. У него нет возможности приезжать и контролировать долгую стройку. Поэтому дома от партнеров строятся за несколько недель, после чего дом готов принимать хозяев.
Даже если вы решили строить дом сами, утепленный каркас дома сможет возвести даже человек с минимальным опытом в строительстве за пару месяцев. Всю дальнейшую работу по отделке и подводке коммуникаций уже можно будет делать в комфортном темпе, не беспокоясь о погоде.
К слову о каркасах. Не обязательно покупать дом полностью со всеми перегородками и отделкой. Вы можете купить только силовой каркас, тепловой контур дома или дом под чистовую отделку. Это поможет оптимизировать затраты и сделать более подходящую для себя планировку.
Для этого вам нужно оформить заказ и ждать доставки комплектующих: строганные доски с технологическими отверстиями, коннекторы для сборки и метизы. Останется только собрать дом по инструкции. Проект силового каркаса или теплового контура можно доукомплектовать строительными материалами для внутренней и внешней отделки за отдельную плату.
Бесплатные проекты домов
АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» совместно с мастерской комплексного проектирования Вологда ТИСИЗ разработали четыре проекта домов.
Они полностью бесплатные для участников программы «Гектар», которые собираются построить дом самостоятельно. Потребуется только закупить строительные материалы и начать работу.
Планировка дома рассчитана на молодую семью, поэтому в ней все продумано до мелочей, чтобы максимально эффективно использовать каждый метр дома:
– Большая гостиная
– Кухня-столовая вместо обычной кухни
– Террасы
– Приватная ванная при мастер-спальне
– Гардеробная
– Компактная разводка сетей
– Наличие окон в ванной комнате
Строительство дома по бесплатному проекту позволяет полностью контролировать процесс: подбор материалов, выбор подрядчиков или даже самостоятельная стройка. Жить в доме, построенном собственными руками — это особенное чувство. Правда придется потратить время, чтобы изучить тонкости возведения домов. Взамен у вас появится ценный опыт. Вы с гордостью сможете говорить, что построили дом сами. Если же на все это нет времени, но есть финансовые возможности, лучше доверить работу партнерам Программы или местным специалистам.
Оформление «гектара» для ИЖС
Это несложный процесс. Для начала нужно выбрать участок. Для этого на сайте ФИС «НаДальнийВосток.РФ» нужно зарегистрироваться через Госуслуги и выбрать земельный участок до 1 гектара в подходящем регионе. Участок можно посетить лично, но, если такой возможности нет, вы можете познакомиться с другими участниками Программы в группе во Вконтакте «Дальневосточный гектар: мы соседи!», попросить их посмотреть выбранный участок, прислать фото и видео или поделиться своим опытом.
Рассмотрение заявки уполномоченным органом может занимать до 33 дней. Если примут положительное решение, вам отправят договор на подписание, который будет находиться в личном кабинете ФИС «НаДальнийВосток.РФ». Если же заявку не одобрят, вас попросят скорректировать границы участка или предложат другой вариант.
После подписания договора в течение двух лет нужно выбрать один или несколько видов разрешенного использования (ВРИ) участка. Уведомление о выбранном ВРИ нужно направить в уполномоченный орган, который в течение 10 рабочих дней подпишет документ и внесет участок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После этого в уполномоченный орган подается уведомление о планируемом строительстве. После согласования заключается договор на строительство дома. Когда строительство завершится, об этом тоже нужно уведомить уполномоченный орган. В результате владелец земли получает уведомление, что дом подходит под требования градостроительного регламента и в нем можно жить.
Один из участников Программы, построивший на «гектаре» дом — Антон Федотенко. Он не использовал готовые решения партнеров, но его дом в стиле A-Frame похож на один из вариантов, который вы можете выбрать здесь. Антон давно мечтал о собственном месте отдыха за городом и благодаря программе «Гектар» воплотил мечту в жизнь.
Меры государственной поддержки
У программы «Гектар» большое количество мер поддержки. Они отличаются от региона к региону и зависят от того, для чего была взята земля. Для тех участников Программы, которые взяли «гектар» для строительства дома, есть следующие льготы:
– «Дальневосточная и арктическая ипотека» до 2% годовых
– Квота на заготовку древесины для строительства жилого дома
– Возможность получить до 1 млн рублей на погашение ипотеки в Приморье семьям с тремя детьми и больше
– Субсидии на улучшение жилищных условий
«Дальневосточной и арктической ипотекой» пользуются часто, так как это лучшее предложение по ипотеке в стране. Ставка до 2% годовых — это фактически не кредит, а рассрочка. В Дальневосточном федеральном округе за 2023 год было оформлено 39 тыс. ипотечных кредитов по данной программе. Это в 1,5 раза больше, чем было в 2022 году. При этом, если по такой ипотеке строится дом, можно рассчитывать на налоговый вычет. Лучшего предложения в России не найти.
Одна из тех, кто воспользовался этой ипотекой — Инна Быкова из Южно-Сахалинска. Она взяла участок земли по программе «Гектар» и построила на нем дом.
С полным перечнем мер государственной поддержки в регионах ДФО вы можете ознакомиться в документе здесь. Кроме того, о доступных мерах поддержки вы можете узнать в уполномоченном органе по месту нахождения желаемого земельного участка. А разобраться в том, как обустроить полученный участок, поможет «Школа гектарщиков».
Узнать больше о программе «Гектар» на Дальнем Востоке и в Арктике вы можете на сайте.
