Про цены на недвижимость в Крыму я уже писала. Высокие цены и ниже не будут! А, вот, выше — да. Потому мало кто может позволить себе купить квартиру за наличку. Выход один — ипотека. Но ипотека в Крыму имеет ряд особенностей, отличных от материковой. О них ниже.
В Крыму всего три банка, которые выдают ипотеку — РНКБ, Генбанк и Россия. Сбербанк хоть и пришел в 2023 году на полуостров и открыл свои отделения, ипотеку пока не выдает. Я читала про случай в Севастополе, когда Сбербанком была выдана ипотека местному жителю на квартиру... в Санкт-Петербурге. Но, во-первых, это было всего один раз, в рамках эксперимента. А, во-вторых, не в Крыму же покупалась недвижимость, а это другое. Сбербанк обещает заняться этим вопросом, пока ждем.
Итак, что предлагают банки в Крыму?
1. РНКБ
Взять ипотеку в банке РНКБ могут все желающие в возрасте от 21 года. Погасить при этом ее необходимо до того, как исполнится 70 лет. Минимальный первый взнос — 10-15 процентов. Ипотека дается на срок от 3 до 25 лет. Минимальная ставка — 5 процентов, здесь речь идет конечно же про льготную ипотеку. Максимальная — 12 процентов. Чтобы ипотеку дали без проблем официальная заработная плата должна составлять 35 тысяч рублей, при этом должно быть полное отсутствие иждивенцев на ней. Пункт этот крайне сложный для выполнения, потому что по большей части в Крыму все еще черные и серые зарплаты. А кто-то умудряется оформить сотрудников на четверть ставки, хотя они работают полноценно. И этих "кого-то" не так уж мало!
В целом в РНКБ довольно толковые специалисты, при отсутствии проблем ипотека оформляется быстро, банк работает с большим количеством населенных пунктов. Иногда ее можно оформить в виде займа.
2. Генбанк
Если в РНКБ можно брать ипотеку при первоначальном взносе от 10 процентов, то в Генбанке это 20 процентов. Ставки при этом от 5,5 до 8,5 процентов. Здесь так же есть возможность взять деньги в виде займа до 15 миллионов рублей.
3. Россия
Банк Россия работает с меньшим количеством городов, чем РНКБ и Генбанк. У него самый высокий минимальный процент ставки — 5,75 процентов. Минимальный взнос — 20 процентов. Есть возможность взять семейную и военную ипотеку.
Итак, какие особенности ипотеки в Крыму и ее отличие от ипотеки на материке?
- Ни в одном из банков нельзя взять ипотеку без первого взноса. Материнский капитал без вложения собственных средств, не может являться полноценным первым взносом за редким исключением, если речь, например, идет о семейной ипотеке. Да и то это крайне сложно
- Ипотеку выдают только до 70 лет. Это значит, что последний платеж должен быть сделан не позднее этого возраста
- Чтобы получить ипотеку, необходимо проработать на последнем месте работы не менее полутора лет
- Минимальная заработная плата должна составлять 30-35 тысяч рублей при отсутствии иждивенцев на ней. При этом выплаты по ипотеке не должны быть выше 50 процентов от дохода
- Страхование жизни и здоровья обязательно входят в условия ипотеки. В некоторых банках на материке это считается делом добровольным
Все вышеперечисленные пункты касаются как вторичного жилья, так и первички. В некоторых моментах с первичкой будет проще.
- Минимальный набор документов
- Проще получить ипотеку, потому что первичка является сама себе залогом, если что
- Процентная ставка на выплаты меньше
Минусы заключается в том, что в Крыму хоть и идет строительство жилья, но происходит это медленно и его гораздо меньше, чем желающих обзавестись квартирой. Плюс строительство идет в определенных регионах, потому выбор сужается. А еще такое жилье обычно строится под маркой элитных ЖК и стоимость его довольно высока
Достаточно выгодно брать семейную ипотеку, по ней самые наименьшие ставки. Претендовать на нее могут те, чей первый ребенок родился с 1 января 2018 года, а остальные до 31 декабря 2022 года. Правда и первый взнос на нее, даже РНКБ, требует от 20 процентов.
В Крыму все меняется каждый год и, возможно, условия по ипотеке тоже станут доступнее для многих граждан. И посмотрим, что нам предложит Сбербанк однажды!