Рубрика вопрос-ответ. Разбираем на примере. И так запрос от потенциального клиента:
" - Хочу списать долги, но мне через пару месяцев надо жилье продать. Это мое единственное жилье. Так можно?"
Если не разбираться, не выяснять ситуацию, то можно ответить так: "иногда можно". А сейчас разберем на примере женщины, от которой этот вопрос поступил:
Зинаида, 54 года. Кредитов на 800 000 (все кредитные карты). Ежемесячный платеж 48 000, заработная плата 54 000, как платит непонятно, подозреваю, что до этого момента удавалось одну кредитную карту перекрывать средствами с другой кредитной карты.
Имущество - дом на участке в окрестностях Сочи (не в центре). Стоимость единственного жилья 25 млн. рублей. Работает Зинаида в школе, зарабатывает официально 34 000, остальное доход от репетиторства. Не замужем.
И так Зинаида хочет - продать имущество за 25 млн. и купить за 15 млн., рынок изучала, это возможно. Только в идеале еще и долги списать, чтоб не платить за долги по кредитным картам. Как Вам идея?
Так вот, к ответу на вопрос, можно ли так? Ну конечно нельзя! Продавать единственное жилье, покупая новое в принципе можно, но есть ряд факторов которые должны быть соблюдены:
1. Оправдание срочности этого поступка. Как пример:
а) у должника хроническое заболевание, требующее поддержки врачей, а единственное жилье находится в месте, где трудно приехать скорой.
б) должник переехал из одного региона в другой
в) ребенок должника перешел учится в другую школу.
2. Стоимость нового жилья равна стоимости старого. Если что то осталось от продажи, то надо платить по счетам. Занизить рыночную стоимость старого жилья, или завысить стоимость нового жилья не получится.
Как Вы уже поняли, Зинаиде нужно принять решение - либо списать долги, и только потом заниматься продажей дома, или продавать сейчас и полностью заплатить по кредитам. В общем и целом продажа единственного жилья в процедуре возможна, но мало кто из юридических компаний согласится сопровождать клиента со сделкой в процедуре, даже если эта сделка вполне оправдана.
P.S. А как Вы думаете, справедлив ли закон в случае продажи единственного жилья в процедуре банкротства? Пишите в комментариях и не забывайте подписаться.
