Сельская ипотека - одна из программ ипотеки с господдержкой. Максимальная ставка по программе - 3%. Недополученный доход (то, сколько банки теряют, выдавая эти кредиты не по рыночным ставкам) банкам компенсирует государство.
Первый взнос по сельской ипотеке
Первый взнос по программе сельской ипотеки должен составлять не менее 20%.
Вернуть кредит нужно максимум через 25 лет.
При этом нужно иметь в виду, что сельскую ипотеку семья может получить только один раз. В декабре 2023 года правительство установило, что воспользоваться вообще любой льготной ипотечной программой можно только один раз. То есть, получив однажды, к примеру, "Семейную ипотеку", нельзя позже взять еще и "Сельскую". Однако это правило распространяется только на кредиты, полученные после вступления в силу постановления правительства от 15.12.2023 №2166. Ранее полученные кредиты не считаются.
Максимальный размер кредита по сельской ипотеке
Летом 2023 года максимальная сумма кредита была увеличена до 6 млн рублей. Обратите внимание, что это величина кредита, а не стоимость дома. То есть при минимальном первом взносе дом может стоить 7,5 млн руб. (6 млн кредит и 1,5 млн руб. первый взнос). А увеличив первый взнос, можно купить дом и дороже.
Особенности сельской ипотеки в 2024 году
- В рамках программы можно приобрести не каждое жилье. Ипотеку дают на покупку готового дома по договору купли-продажи (т.е. вторичного жилья) или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.
- При покупке у физического лица, дом должен быть не старше 5 лет, при покупке у юридического лица или ИП — дома не старше 3 лет.
- Жилье должно находиться в сельской местности. К ней относятся населенные пункты со статусами — сельское поселение, рабочий поселок, поселок городского типа или малые города с населением до 30 000 человек.
- Для получения сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Ранее такая возможность тоже была, но это не было отражено в законодательных материалах.
- Заемщик обязан оформить регистрацию и прописаться в сельской местности, где он покупает жилье. Ранее такое правило распространялось только на дальневосточную ипотеку. О прописке в течение полугода после оформления права собственности на жилье нужно сообщить в банк.
- Начать строительства жилья можно не только на собственной, но и на арендованной земле.
- Если вы сами решили строить дом, на все работы нужно получать официальные документы (например, заключение комиссии местных властей), а стройка не должна тянуться дольше двух лет.
Требования к получателю ипотеки
Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, по сути, не отличается от той, что существует в городах. Волокиты много, но ничего сверхъестественного делать не нужно.
Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история
Требования к объекту, на который вы положили глаз: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год.
Пошаговая инструкция получения льготной ипотеки
- подобрать надежный объект;
- собрать отчет об оценке объекта;
- подать заявку и необходимые документы в банк;
- после одобрения изучить список дополнительных документов;
- подписать кредитный договор;
- зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (зачастую эту функцию берет на себя банк);
- перечислить деньги на счет продавца, вносить платежи по графику.
Список документов
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах (2-НДФЛ);
- копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
- военный билет;
- свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть), декларация о доходах для этой категории;
- справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
- актуальный отчет о рыночной стоимости объекта;
- технический и кадастровый паспорт;
- паспорт владельца жилплощади;
- документ, подтверждающий право собственности.
Когда закончится программа сельской ипотеки?
Программа сельской ипотеки действует бессрочно.
Однако средства, выделенные на нее из госбюджета, периодически заканчиваются, и банки приостанавливают выдачи до выделения следующего транша.
Мы поможем вам получить все самые выгодные предложения и согласовать одобрение ипотеки в банке
Сейчас самое время воспользоваться программой сельской ипотека
Показы проводим по предварительной записи
☎ +7 (908) 153-26-63
Популярные вопросы и ответы
Могут ли поднять ставку по сельской ипотеке?
Максимально возможная ставка по этому кредиту 3%. Но есть оговорка — для добросовестных плательщиков ипотеки. То есть банк в случае просрочек платежей оставляет за собой право повысить процент. А еще ставку могут поднять, если отказаться от страхования недвижимости. Но выдать займ могут только под 3% или меньше.
Можно ли дважды участвовать в программе сельской ипотеки?
Нет, этой льготой можно воспользоваться только один раз. Тем, кто решил взять займ повторно, банк откажет. Ведь на поддержку государство выделяет немалые деньги. Вдруг кто-то решит по схеме льготного кредитования устроить бизнес по возведению домов?
Надо ли делать прописку в доме, который купил по сельской ипотеке?
Да, если речь о готовом жилье. В течение 180 дней после покупки дома надо сделать в нем постоянную регистрацию (в обиходе — прописка). Подтверждение регистрации нужно отправить в банк. В строящемся жилье прописку не получить. Но как только дом будет готов, действует все тот же срок в 180 дней на оформление регистрации.
