Выбираем загородный дом: что проверить риелтору кроме документов

Когда говорят о проверке недвижимости, чаще всего имеют в виду юридическую чистоту. Мы уже рассказывали о скрытых рисках в сделках в предыдущей статье. Но это не единственное, на что стоит обратить внимание.

Ещё важно, чтобы покупателю комфортно жилось в новом доме. Тогда он будет благодарен риелтору за сделку, обратится к нему снова сам или посоветует друзьям. Рассказываем, на какие детали стоит обратить внимание при проверке загородной недвижимости.

Соседи

Уточните, какие люди живут в домах поблизости: как они себя ведут, какой у них образ жизни. Ведь мало какому покупателю понравится жить рядом с соседями, которые постоянно мусорят на общей территории или держат агрессивную собаку на свободном выгуле.

И наоборот: дружелюбные соседи со схожими интересами делают дом комфортнее. Скажем, семья с ребёнком будет рада, если в округе есть дети примерно одного возраста, чтобы они могли вместе проводить время.

Можно оценить состояние ближайших домов и порасспрашивать жителей посёлка о том, какой образ жизни ведут соседи с участков поблизости

Расположение дома

Дома на краю улицы, рядом с которыми ничего нет, считаются менее безопасными. В них легче пробраться злоумышленникам, а если что-то произойдёт, до таких домов сложнее добраться помощи. При прочих равных лучше выбирать не крайние дома.

Ещё стоит уточнить статус территории, на которой находится дом. Например, если он расположен в пределах водоохранной зоны, покупателя могут ждать серьёзные ограничения на строительство и ремонт

Объекты рядом

Посмотрите, нет ли поблизости объектов, которые могут мешать клиентам нормально жить, например шумной трассы, фабрики или затянувшейся стройки. Если они есть, предупредите покупателя и ориентируйтесь на его решение.

Есть и более тонкие моменты: например, человеку с аллергией на пыльцу лучше не предлагать дом рядом с берёзовой рощей

Материалы и коммуникации

Обязательно уточните, из каких материалов построен дом, проверьте его техническое состояние, наличие и качество коммуникаций. Ведь, например, неправильная обработка древесины увеличивает пожароопасность дома. А плохое состояние коммуникаций может стать причиной аварии.

Для более точной проверки можно запросить технические документы на объект и привлечь эксперта, чтобы тот оценил состояние дома. Это особенно важно, если дом старый: с такими объектами больше подводных камней

Управляющая компания

Узнайте, какие организации в посёлке или частном секторе занимаются вывозом мусора, обслуживают коммуникации и ухаживают за общей территорией. Можете спросить соседей или посмотреть в интернете отзывы о качестве работы этих компаний — лучше не советовать объекты, где с обслуживанием бывают перебои.

Если компания не справляется с обязанностями, у покупателя может быть много проблем — от мусора поблизости до размытых дорог, по которым невозможно проехать

Если клиент не ищет готовый дом, а хочет построить его — помогите выбрать земельный участок. Кроме пунктов, которые мы перечислили выше, нужно учесть и другие. Например, проверить вид разрешённого использования земли и заболоченность территории. Подробнее рассказали об этом в предыдущей статье.

Получить ипотеку на строительство дома поможет М2. Введите данные в калькулятор и заполните единую заявку. Отправим её в несколько банков-партнёров, чтобы вы выбрали наиболее выгодное предложение для клиента. Персональный менеджер поможет на всех этапах.

Подписывайтесь на канал и читайте другие статьи по теме

• 5 ипотечных программ для покупки и строительства дома
• Маткапитал на строительство дома: что важно знать риелтору?
• Как выбрать земельный участок для строительства дома
• Как стать риелтором, к которому идут по рекомендациям