Наверное многие из вас хотели бы жить в своем уютном и красивом доме?Но зачастую людей останавливает, во-первых, денежный вопрос, а во-вторых, непонимание, к какому специалисту обратиться, чтобы приобрести дом максимально безопасно и в то же время выгодно.
Мы считаем, что все специалисты, профессия которых тесно связана с недвижимостью, важны и нужны. В данной статье хотим лишь предоставить рекомендации, куда обратиться за тем или иным вопросом.А покупатель сам решит, нужно ли ему обращаться к конкретным специалистам.
Покупка дома с или без риелтора
Не нам говорить о противоречивом отношении людей к риелторам, среди них, к сожалению, есть мошенники. Однако точно можем сказать, что есть среди них грамотные и те, у кого есть высшее юридическое образование.
К агенту по недвижимости можно обратиться в следующих случаях:
- если сложно определиться с выбором дома (расположение, цена);
- если выбрали дом, однако нет понимания, как проводить расчеты, проводить сделку (особенно если у продавца нет риелтора).
Сугубо личная рекомендация: возможно стоит обратиться к риелтору, который работает 2 и более лет в известном агенстве недвижимости и имеет узкое направление-покупка/продажа жилых домов. Как правило, агентство недвижимости дорожит репутацией и контролирует деятельность своих агентов.
Интересный вопрос по поводу выгодного приобретения недвижимости. Как показывает практика, риелторы с большим опытом (5 и более лет) могут разбираться в данном вопросе. Однако не следует «слепо» следовать риелтору. При выборе дома важно выработать собственную насмотренность и не торопиться с покупкой дома.Важно прислушаться к своим ощущениям и пониманиям, каким образом вы сможете добираться до дома,есть ли рядом магазины, школа, детский сад; что хотите сажать или не сажать на участке; готовы ли вы убирать снег и вкладывать денежные средства на улучшение дома? Что для вас в приоритете?
В том случае если у человека не стоит вопрос обращения к риелтору, то следует позаботиться о втором факторе-безопасность приобретения жилого дома.
Кадастровый инженер
Чтобы проверить соответствие назначения, вида разрешенного использования земельного участка возведению жилого дома, соблюдение градостроительных регламентов, учет предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка при возведении дома следует обратиться к кадастровому инженеру. Не все инженеры оказывают эту услугу, поэтому следует уточнить при обращении.
Помимо этого кадастровый инженер занимается проверкой технического состояния дома, куда входит предварительный анализ проектной и исполнительной документации, акты выполненных работ; анализ конструкций и отделки; проверка коммуникаций и инженерных сетей; анализ фасад и предоставление заключения о состоянии дома с пояснениями.
Если говорить про покупку жилого дома на участке, который попадает под дачную амнистию (ИЖС или ЛПХ, огородничества/садоводства), то большинство покупателей не обращаются к кадастровому инженеру,ведь дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом без направления уведомления в администраци о начале строительства. Однако в судебной практике имеются случаи, когда суд выносит решение о сносе дома ввиду несоблюдения требований при строительстве дома. Поэтому важно обращаться к профессионалу.
Юрист
Проверить, запросить все необходимые документы по сделке, составить грамотный договор, проверить собственника и саму недвижимость, а также историю правообладателей может юрист по недвижимости.
Чтобы проверить недвижимость и собственника, узнать о потенциальных рисках и рекомендациях по и устранению покупатель может зайти на наш сайт по проверке недвижимости. Данный вариант подходит в том числе и для специалистов по недвижимости, которым нужно оперативно и недорого , но качественно проверить объект недвижимости и собственника.
