В сфере недвижимости существует одно ключевое понятие, которое играет важную роль как для застройщиков, так и для будущих владельцев жилья – это приёмка. Однако, несмотря на её значимость, мало кто задумывается о том, что она подразумевает.
Приёмка – это актуальное направление бизнеса, тесно связанное с недвижимостью. Ежегодно сдаётся огромное количество квартир, и в этом процессе играют ключевую роль мастера приёмки. Они являются незаменимыми специалистами, которые помогают выявить и исправить недочеты в строительстве и обеспечивают прямую пользу для дольщиков, повышая качество жилья.
Квартира в построенном доме должна находиться в хорошем состоянии и быть готова к заселению или ремонтным работам. Жилье нужно грамотно принять в эксплуатацию, чтобы застройщик исправил свои ошибки, которые могли возникнуть в процессе возведения и отделки. В готовой квартире стоит учитывать несоответствия стандартам по всем характеристикам.
Гарантийные сроки приемки квартиры
По закону гарантия на объект нового строительства составляет 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. Благодаря этому можно будет заявить о выявленных изъянах не сразу после приемки.
Застройщик должен письменно уведомить собственника о возможности принять жилье. В течение недели владельцу нужно дать ответ на уведомление, а осмотреть лично – в течение двух месяцев. Не стоит по просьбе строительной компании ставить подпись на акте приемки до осмотра. Также не надо соглашаться на приемку, например, через три месяца. Девелоперы подпишут документы в одностороннем порядке, и тогда будет трудно уладить спорные моменты.
Первичная приемка квартиры в новостройке
Выявить скрытые или явные дефекты можно, обратив внимание на:
- ровность стяжки пола;
- состояние сантехники;
- ровность стен и проемов;
- исправность розеток и выключателей;
- работоспособность притяжной вентиляции;
- состояние дверей и окон.
Недостатки проще выявить в квартирах «под ключ» или чистовом варианте. Черновая отделка не всякому человеку позволит увидеть ошибки строительства, тогда осматривать жилплощадь лучше в сопровождении специалиста. В домах бизнес-класса и выше нужно оценить использованные застройщиком технологии и качество материалов.
Что поможет провести осмотр объекта недвижимости
Помимо документов, на приемке помогут быстрее зафиксировать дефекты квартиры следующие предметы: ручка и бумага, рулетка, фонарь, лампочка, скотч, маркер, лестница или табурет, уровень, прибор для проверки розеток, фотоаппарат. Все недостатки нужно записать на бумагу и сфотографировать, чтобы показать застройщику. Полезно поддерживать контакты с соседями, во многих местах могут быть схожие дефекты.
Механические повреждения часто встречаются в чистовой отделке. На балконе или лоджии стоит проверить рамы и окна на трещины и сколы, качество остекления и работу механизмов, выявить все неровности и перекосы стен и проемов. Стяжка пола должна быть без трещин и просветов, радиаторы – надежно закреплены, розетки – работать. В санузлах требует проверки напор воды, работа смесителей, ровность пола плитки. На кухне – исправность вентиляции.
Подписание акта приема-передачи
Акт можно подписывать сразу, если при осмотре квартиры не было выявлено никаких дефектов. Если обнаружились недостатки, требующие устранения, то представитель застройщика оформляет это документально, подписывает и дает на подпись собственнику. В течение двух месяцев изъяны должны быть исправлены. Отказать в подписании документов владелец квартиры может в случае невозможности проживания в ней из-за значительных ошибок при строительстве или ремонте от застройщика.
Как работают приёмщики квартир, услуга экспертной приемки
Когда дело касается приёмки квартиры, мастер приёмки играет ключевую роль в обнаружении дефектов и в защите интересов дольщика. Он – главный адвокат перед застройщиком. Приёмщик старается, чтобы все условия договора были соблюдены и квартира была передана в идеальном состоянии.
Приёмщик обращает внимание на каждую деталь, чтобы убедиться, что покупатель квартиры получит то, за что заплатил. Он стоит на страже комфорта и безопасности, несмотря на любые возможные сложности.
Максимальная защита при приёмке нового жилья — это опытный приёмщик. Разберём 5 возможных сценариев, как застройщики нарушают интересы своих клиентов.
- Несоответствие качества строительства. Сюда относится экономия на материалах и брак при выполнении работ.
- Невыполнение сроков сдачи объекта. Серьёзная и часто встречающаяся проблема, особенно важная при острой потребности заехать в своё жильё.
- Изменение условий договора. Это несогласованные изменения плана квартиры или фактическое уменьшение площади.
- Недостатки при приёмке квартиры. Приёмка квартиры может выявить различные недостатки, которые застройщик должен исправить до передачи объекта.
- Финансовые риски. Сюда отнесём неустойки за нарушение срока строительства и возможность потери предоплаты в случае банкротства заёмщика. К счастью, сегодня этот сценарий встречается всё реже.
Почему мастеров не хватает?
Недостаток профессионалов в данной области остаётся серьёзной проблемой. Многие люди, желающие стать приёмщиками, сталкиваются с трудностями в обучении. Университетское образование не всегда предоставляет необходимые компетенции для этой профессии.
Итак, вопрос остаётся актуальным: где можно получить качественное образование в сфере приёмки квартир?
Стать профессионалом в сфере приёмки квартир с курсами от ИНОБР!
Почему стоит выбрать именно наш курс:
1. Дистанционное обучение от практиков
Наши курсы разработаны ведущими мастерами-приёмщиками, практикующими каждый день. Специально для вас, мы собрали в одну базу знания, основанные на реальном опыте.
2. Диплом государственного образца
После успешного окончания курса Вы получите диплом государственного образца, признанный ведущими компаниями в строительной отрасли.
3. Вступление в сообщество профессионалов
Станьте частью сообщества приёмщиков. Вы сможете обмениваться опытом, учиться у лучших, а также находить партнеров для совместных проектов.
4. Развитие навыков
Наши курсы дают базовые знания и предоставляют инструменты для долгосрочного развития. Вы сможете постоянно повышать свою квалификацию вместе с нашим сообществом.
Не упустите шанс стать востребованным специалистом в области приёмки квартир.
Присоединяйтесь к курсам ИНОБР и вперед к новым высотам своей карьеры.
