В порыве азарта и в погоне за гонорарами, журналисты и блогеры так расстарались в освещении весеннего паводка, что стали причиной полной потери интереса россиян к покупке частных домов.
На бесчисленных фото и видео авторы публикаций показали всё в деталях. Ракурсы и с лодок, и с берега, и с высоты птичьего полёта, и большой панорамой брали, и макроснимки самой воды с расстояния в сантиметр от объектива, и даже из под воды. С людьми в кадре, и обезлюдившие улицы. На любой вкус, что называется.
С художественно-литературными изысками и лаконичной констатацией фактов.
По некоторым статьям впору делать театральную постановку. Настолько авторы вкусно делились эмоциональными переживаниями. Своими и героев сюжета.
Просмотры объявлений на специализированных площадках по продаже недвижимости в Интернете естественно мгновенно обнулились. Факт!
Теперь первым вопросом редкого бесстрашного покупателя будет - "Этот дом в зоне подтопления?".
И, лишь потом, цена, состояние и прочие характеристики объекта.
Можно уверенно спрогнозировать, что это лето не пройдёт под знаком бума продаж домов, как ожидалось "экспертами".
Народ настолько запугали, что как минимум на год отбили желание перебираться ближе к непокорной природе.
А, на квартиры наоборот, спрос летом однозначно подскочет.
Часть новых ЖК, построенных в пойменных зонах городов в нарушение законов, также останется не у дел. Паводок чётко прорисовал границы бедоносных локаций.
Горожане теперь абсолютно точно знают, где дома тонут в половодье, а где нет. И при каком уровне паводка на каждой из рек.
Ну, а вторичка обретёт второе дыхание. Извините за тафтологию.
Старые дома строились с соблюдением всех требований по безопасности. За редким исключением.
К сожалению и раньше контролирующие органы в единичных случаях совершали ошибки, согласовывая места под новостройки не там, где дОлжно.
Сейчас таких ошибок в разы больше. Увы.
Почему?
Потому, что города давно плотно застроены и расширяются за счёт окраин.
Много лет назад опасные окологородские локации даже не рассматривали бы и даром под застройку. Вроде и вот она, черта города, но то грунты неподходящие, то топит низину по весне.
Новостройки же в безопасных местах оказываются сегодня слишком далеко от центра. Продавать их приходится дешевле. Прибыль падает.
Вот и идут застройщики на сделку с совестью, выбивая разрешения на возведение многоэтажек там, где раньше было запрещено их строить. Авось пронесёт!
Зима 2024 года выдалась снежная. Да плюсом с частыми оттепелями. Лёд отсёк снег от земли. И с началом таяния, вода не пошла в глубь, а растекалась по поверхности. Тем самым услилив уровень половодья на реках страны.
Курган, Оренбург, Башкирия и ряд других регионов в полной мере насладились сходом талой воды.
Встаёт резонный вопрос!
Что будет, например, с "элитным" посёлком "Дубовый плёс" в Оренбурге. Он активно застраивался в течение последних 2-х лет. Дома шли нарасхват. Как горячие пирожки.
Одна беда. Земли посёлка на правом берегу реки Урал в низине, в пойме. "Элитный" посёлок благородно целиком ушёл под воду. До последнего строения.
Как вы думаете, какая судьба уготована домам? Если хозяин умеет соображать?
Естественно недвижимое имущество, после просушки, незамедлительно уйдёт в продажу, и по нерыночной цене, а лишь бы втюхать новому любителю "элитности".
И таких посёлков по нескольку штук вблизи многих городов. Дома бывшие владельцы постараются сбросить всеми силами.
А, уже потом искать новые безопасные районы. Которые, кстати, есть в наличии. Их никогда не затопит, но и от рек они далековато.
Суммируем исходные данные.
Желающих купить дома в 2024 году резко поубавится, в рынок выйдет громадное количество предложений.
Куда пойдёт цена?
Понятно, что вниз. Скидки можно просить щедрые.
Рынок покупателя от этого ещё больше усилится.
Ипотеки не взять, предложений с избытком, зарплаты не растут, желающих мало.
Идеальный шторм! Эдакий миникризис продаж во всей своей красе!
Есть, конечно, слабая надежда, что у народа память девичья, иначе - "память рыбки". Через месяц весь негатив напрочь сотрётся.
Но, надежда, надо признать всё таки очень слабая.
Крохотная.
Да и многоэтажные ЖК из новостроек тоже едва прошли испытание. Буквально по лезвию бритвы проскочили. Если бы хозяева квартир не проявили инициативу, взяв в руки лопаты и самостоятельно отсыпав дамбы, не факт, что всё завершилось бы благополучно.
Вторичка снова доказала свою актуальность и востребованность. Да, менее комфортная, чем новодел, зато безопасность выше всяких похвал.
