В массовом сегменте жилья за январь-март не было выведено ни одного проекта, а в Москве застройщики вывели на рынок в первом квартале 2024 года на треть меньше новых проектов, чем годом ранее.
Почему снижаются темпы ввода жилья и ждать ли снижения цен рассказала Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
Перед застройщиками встал сложный вопрос как сохранить спрос и предложение в сложившихся условиях на рынке жилья.
Условия на рынке
Первичный рынок жилья за последние годы давал им получать значительную выгоду, в том числе, за счет развития льготной ипотеки.
Но повышение ключевой ставки и снижение доли льготной ипотеки заставляют строительные организации пересмотреть свои бизнес- процессы с целью сохранения спроса.
Все для снижения себестоимости
Проекты сужаются или прекращаются полностью. Например, в рамках жилого комплекса достраиваются отдельные корпуса, пересматриваются программы проектного финансирования, снижается доля долевого строительства из-за отмены НДС.
Все это делается, чтобы снизить цену квадратного метра в новостройках, на которую влияют расходы на земельный участок, условия проектного финансирования, налоговая нагрузка и другое.
Доминируют в этих расходах стоимость строительства из-за существенного удорожания строительных материалов и стоимость заемного капитала из-за повышения ключевой ставки ЦБ, поэтому к их сокращению, прежде всего, будут стремиться девелоперы. Это не значит, что они будут резко снижать предложение, что грозит уходом с рынка.
Спрос и возможности
Исследуя рынок, можно констатировать, что спрос на элитную недвижимость возрос в столичных городах, то есть у потребителей увеличиваются требования к изменениям конструкции жилых объектов и размещения в экологическом и инфраструктурном плане.
У строительных организаций есть возможность реализовать региональные строительные программы. Также будут открываться льготные ипотечные программы, как для отдельных категорий, так и для отдельных регионов.
Работая с минимальной прибылью, девелоперы надеются пережить период до снижения ключевой ставки, когда рыночная ипотека будет доступной и спрос стабилизируется.
Вот казалось бы – снизьте цены и спрос вырастет. Но нет, прибыль правит бал во всех сферах деятельности. Многодетным семьям, ютящимся по съемным квартирам, остается уповать на появление социального найма, улучшение льготных условий ипотеки для семей и выигрыш в лотерею. Иначе приобрести жилье, не покидая город проживания, практически невозможно.
А о возможностях для студентов рассказываем на официальных каналах: уже завтра обсудим роль семьи в обществе, встретимся с актером, а в четверг и пятницу примем участие в Модели ООН.