Кондиционеры можно видеть на стенах многих домов. Их устанавливают для того, чтобы капризы погоды не мешали комфортному пребыванию в квартире. Независимо от того, что сейчас на улице — светит солнышко или идет проливной дождь — современные устройства успешно поддерживают необходимую температуру и влажность, создавая подходящий микроклимат.
Из-за этого фасады зданий получают дополнительные “украшения”, и с каждым годом их становится все больше. Одновременно наблюдается и рост количества споров между владельцами кондиционеров и их соседями или управляющими компаниями. Претензии могут перерастать в судебные дела.
Сложность вопроса в том, что пока не приняты правовые нормы, которые бы четко регулировали установку кондиционеров на фасадах. При решении спорных вопросов используется судебная практика, которая может изменяться.
Как избежать принудительного демонтажа кондиционера?
Прежде всего разберемся в существующих правилах.
Требования к техническим характеристикам
Внешние блоки кондиционеров крепятся на фасадах домов, а значит, их наличие затрагивает интересы людей, живущих в соседних квартирах. Работающий прибор создает шум, который мешает окружающим. Естественно, это никого не радует.
Если возникнет спор между соседями из-за шумящего кондиционера, то в ходе судебного разбирательства обязательно будет проведена проверка технических характеристик. А они записаны в документации, которая находится у владельца.
Санитарные нормы предусматривают допустимый уровень шума в жилых зданиях. Его показатели не должны быть выше 45 дБА ночью и 55 дБА днем. При желании вы можете проверить эту информацию по СанПиНу 2.1.2.2645-10.
В основном приборы, которые предназначаются для установки в квартирах, соответствуют этим нормативам. Тем не менее, будущему владельцу стоит еще раз перед покупкой внимательно прочитать, что написано в технической документации.
Разрешение на монтаж кондиционера в жилом помещении
Вопрос неоднозначен. Управляющие компании ссылаются на Правила технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные 27.09.2003. В них прямо предписывается препятствовать монтажу кондиционеров, если владелец не получил официальное разрешение.
Однако в данное время отсутствует правовая процедура, согласно которой можно было бы получить такое разрешение, и эта проблема существует во многих регионах. В столице ранее требовалось пройти процедуру, аналогичную той, которая была необходима для согласования перепланировки жилища. То есть нужно было получить разрешения в пожарной, СЭС и администрации.
Поскольку процедура была слишком сложной, а степень опасности кондиционеров несравнима с возможными проблемами, которые может создать перепланировка квартиры, логичной была ее отмена. Таким образом, с 2011 года в Москве больше не требовалось получать разрешение, если владельцу квартиры хотелось поставить кондиционер. Естественно, если дом не относится к памятникам архитектуры.
В такой ситуации суды считают, что поскольку нормативные акты, устанавливающие порядок получения разрешений, отсутствуют, то и управляющие компании не могут потребовать, чтобы кондиционеры были демонтированы.
Тем не менее, все же стоит заранее узнать в административных органах вашего региона, есть ли специальные нормы по установке кондиционеров.
Согласие с соседями
Тут приходится учитывать порядок использования общедомового имущества. Поскольку фасад дома — это общая несущая стена, то собственники всех жилых помещений в данном доме могут принимать участие в решении вопросов ее использования. Жилищный кодекс наделил общее собрание собственников правом решать эти вопросы.
Пока судебная практика остается лояльной к владельцам кондиционеров. Проанализировав судебные решения, можно сделать вывод, что несогласованные приборы требуют демонтировать только в тех случаях, если были серьезно нарушены интересы соседей, а этот факт требуется еще доказать.
Однако следует знать, что не так давно Верховный суд принял решение в деле, касающемся установки вывески на стене дома, и сослался на норму о получении согласия собственников, если нужны действия с фасадом здания. Если вам интересна более подробная информация — это дело № 41-КГ18-13.
Значит, нет никаких гарантий, что данную норму не будут применять и в решении дел по установке кондиционеров. Поэтому прежде всего стоит получить согласие собственников квартир на общем собрании, и оформить это документально.
********************************************************
Мы проектно-инженерная компания DAST. Занимаемся проектированием, установкой и обслуживанием инженерных и климатических систем. Проводим бесплатные консультации! Также мы реализуем поставку оборудования и комплектующих по всей России.
Сайт компании: https://dast.ru/.
Каталог: https://dast.ru/catalog/.
Услуги: https://dast.ru/services/montazh/.
Почта: info@dast.ru
Наш шоурум: https://yandex.ru/maps/-/CDRVJUMB
*******************************************************
Спасибо за прочтение! Если вам понравился материал, то можете поставить лайк и подписаться на канал, чтобы не упустить новые статьи. Также будем рады комментариям и с удовольствием на них ответим!
https://dast.ru/company/news/kompaniya-dast-otkryla-svoy-shourum/
Читайте также:
