✔️При приобретении квартиры по Договору долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком заключается договор, по которому вы вместе с другими участниками (дольщиками) вкладываете деньги в строительство дома. По окончании строительства застройщик обязан передать вам определенную жилплощадь, которая указана в договоре.
Одним из преимуществ участия в долевом строительстве является возможность получения налогового вычета. Налоговый вычет является имущественной льготой, положенной при приобретении или строительстве жилья. Эта льгота компенсирует часть расходов с помощью возврата ранее уплаченного налога.
✔️В зависимости от того, какие средства вы тратите при покупке по ДДУ - личные или заемные - существуют лимиты имущественной льготы. Если вы купили квартиру по ДДУ на свои средства, то вычет ограничен суммой 2 млн рублей. То есть максимально при долевом строительстве вы можете вернуть 13% от этой суммы, что составляет 260 тыс. рублей.
✔️Если вы приобрели квартиру в ипотеку по ДДУ, то вы можете получить налоговый вычет не только на основную покупку, но и по процентам ипотеки. Максимальный размер имущественной льготы по ипотеке составляет 3 млн рублей. То есть дополнительно вы можете вернуть до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей).
Важным моментом является то, что расчет ведется из учета фактически уплаченных процентов, а не всей суммы долга. Согласно Налоговому кодексу РФ, вы можете вернуть 13% от той суммы, которую уже заплатили банку.
📃 Кроме того, при долевом строительстве по ДДУ вы можете включить определенные расходы в налоговую декларацию. Это возможно, если в договоре долевого участия указано, что квартира куплена на этапе незавершенного строительства без отделки. Так, вы имеете право включить в декларацию расходы на покупку стройматериалов, разработку проектно-сметной документации и услуги строительных фирм. Однако следует отметить, что покупка мебели и сантехники в этот список не входит. Важно помнить, что перепланировка и реконструкция не считаются отделочными работами. Вы можете получить возврат средств за ремонт, только если в договоре долевого участия прописано, что квартира приобретена без отделки.
🔍Что касается сроков оформления налогового вычета, то если квартира еще находится в процессе строительства, оформить льготу невозможно. Для получения налогового вычета необходимо наличие Акта приема-передачи. С момента получения этого акта вы получаете право на налоговый вычет, а дата выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в данном случае не имеет значения.
Важным изменением является то, что начиная с 2022 года для оформления налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в пакет документов для ФНС включена выписка из ЕГРН. Поэтому право на льготу возникает в год получения Акта приема-передачи, однако без регистрации права собственности оформить возврат не удастся🏢
Таким образом, при участии в строительстве квартиры по ДДУ вы можете получить налоговый вычет, который позволит возвратить часть уплаченных налоговых средств. Однако следует тщательно изучить условия и требования налогового законодательства, а также обязательно проконсультироваться с профессионалами в данной области, чтобы быть уверенным в правильности оформления и получения вычета.
