🍃КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК. Часть 4: юридические аспекты

16 апреля 202416 апр 2024

2 мин

При выборе участка важно изучить условия потенциальной сделки и ничего не забыть 🎓🔎 Рекомендуем проверить:

✅ ИНФОРМАЦИЮ ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ.

ГАБАРИТЫ УЧАСТКА — совпадают ли они с габаритами, заявленными владельцем.
ГРАНИЦЫ. Нередки случаи, когда границы соседних участков пересекаются, и впоследствии с этим могут быть проблемы 🤷
ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ВРИ). Для строительства необходим ВРИ «Для индивидуального жилого строительства», или «Для личного подсобного хозяйства». Также сейчас можно построить дом и на земле с ВРИ «Для ведения садоводства».
КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА. Будет влиять на будущий налог 💶
РАСПОЛОЖЕНИE УЧАСТКА ОТНОСИТЕЛЬНО ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ — возможно, их наличие будет принципиально для вашего выбора 🏭

Получить эту информацию можно на публичной кадастровой карте ➡️ pkk.rosreestr.ru

✅ ИНФОРМАЦИЮ ПО ГЕНПЛАНУ. Позволит оценить ситуацию на местности в будущем. Какие объекты планируется возвести, как изменится транспортная инфраструктура, не находится ли участок в зоне особо охраняемых природных территорий или зоне охраны объектов культурного наследия (такая ситуация редкость, но иногда встречается, и это создаёт владельцу участка ряд проблем, вплоть до невозможности вести строительство).
⠀
С генеральным планом района или округа можно ознакомиться на сайте местной администрации.
⠀
✅ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ. Если участок вас устроил по всем аспектам, дополнительно стоит проверить:

Документы на собственность.
Регламент застройки населённого пункта.
Отсутствие задолженности по ежегодным платежам по участку.
Отсутствие обременений и арестов.

Как видите, большую часть информации можно получить, буквально не выходя из дома. Поэтому мы советуем вначале собрать данные через кадастровый номер и генплан, а уже позже, если вас всё устроило, посетить сам участок 👌