Приобретение нового жилья – ответственный шаг. Найти подходящий вариант и согласовать с продавцом условия сделки нелегко. Однако будьте бдительны, если продавец предлагает занизить цену недвижимости в договоре купли-продажи. Это может иметь негативные последствия для вас!
Причины, по которым продавец может просить об этом
📢 Основная причина, по которой продавцы просят занизить цену в договоре, заключается в том, что при продаже недвижимости они могут получить доход, с которого необходимо уплачивать налоги.
В соответствии с российским законодательством, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости не уплачивается, если она находилась в собственности продавца в течение определенного срока:
👉 3 года в случае, если это единственное жильё, или если недвижимость была получена в дар, по наследству от близких родственников, или в результате приватизации или пожизненной ренты.
👉 5 лет во всех остальных случаях.
Доход, с которого уплачивается НДФЛ, рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой приобретения недвижимости. Если продавец владел недвижимостью менее установленного срока, он может попасть под налогообложение и попытаться переложить его на покупателя, занизив стоимость в договоре.
Риски для покупателя
Занижение цены в договоре купли-продажи может привести к следующим рискам для покупателя:
👉 Проблемы при получении налогового вычета: Если реальная стоимость недвижимости выше, чем указано в договоре, покупатель не сможет получить налоговый вычет в полном объеме.
👉 Сложности с перепродажей: При продаже недвижимости в будущем у вас могут возникнуть проблемы с документами, если в договоре указана заниженная цена.
👉 Проблемы с ипотекой: Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, банк может отказать в предоставлении кредита, если реальная стоимость недвижимости существенно отличается от указанной в договоре.
👉 Риск признания сделки недействительной: В случае споров в суде сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что цена была занижена намеренно.
Заключение
Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи может показаться заманчивым способом сэкономить на налогах или получить скидку. Однако последствия таких действий могут быть весьма неблагоприятными для покупателя. Поэтому, если продавец предлагает вам занизить цену, задайте себе вопрос, стоит ли экономия потенциальных рисков.
