Обновление рынка за последние два года сразу видно при взгляде на список участников рейтинга-2024. Почти половина из них (7 шт.) это новые проекты, которые ранее экспертами не оценивались. Отметим особую активность компании Setl Group — она вывела на рынок 3 новых ЖК. Вторая половина участников (8 жилых комплексов) участвовала в рейтинге-2022, а трое старожилов присутствовали еще в рейтинге за 2020 год. Это «Цивилизация на Неве», «Аквилон SKY» и «Живи! В Рыбацком».
Рейтинг сводный, объединяющий вместе городскую и областную «первичку», но среди его участников лишь трое представляют Новосаратовку — город-спутник, который создается за КАД на окраине Петербурга во Всеволожском районе Ленобласти. Остальные 12 жилых комплексов это Невский район СПб. Причем они поделены четко пополам: 6 проектов реализуются в левобережной части района и столько же — в правобережной. На правом берегу Невы по три ЖК базируются в исторических районах Русановка и Веселый поселок. А на левом — пять ЖК в историческом районе Смоленское и один в районе Белевское поле.
Все три проекта в Новосаратовке реализуются в рамках комплексного развития территории. И все они масштабные: «Город Первых» на данный момент насчитывает 16 корпусов, «Южная Нева» — 11, «Город звезд» — пока 5, но будут еще. Что же касается Невского района, то здесь сейчас есть только два масштабных проекта. Во-первых, «Живи! В Рыбацком», где количество сданных и строящихся корпусов достигло 28. Во-вторых, ЖК «Октябрьская набережная», в состав которого входят 11 корпусов. Он строится в рамках реновации бывших промзон в правобережной части района. Остальные 10 проектов не такие крупные. Три из них точечные — на один корпус: «Искра Сити», «на Большом Смоленском» и «Лайнеръ». В остальных ЖК от 2 до 7 корпусов.
Все представленные жилые комплексы это объекты нового строительства. Отсутствие домов после капремонта объясняет, почему в рейтинге нет ЖК малой и средней этажности. С натяжкой к последним можно отнести разве что Belevsky Club (7-8 этажей) и Astra Marine (7-9 этажей). Сюда же добавим 9-этажный ЖК «на Большом Смоленском». Плюс 9-этажные корпуса или секции есть еще в многоэтажных проектах «Город Первых» и «Живи! В Рыбацком». Вот собственно и все. Этим перечень вариантов умеренной этажности исчерпывается, выбор у покупателей, которым нравится именно такое жилье, не широк. Преобладают на рынке Невского района и Новосаратовки многоэтажки: 10 ЖК (67% от общего числа) это проекты высотой от 10 этажей и выше. В 9 жилых комплексах представлены корпуса высотой свыше 20 этажей. Среди самых высотных 25-этажный ЖК «Октябрьская набережная» и достигающий 27 этажей ЖК «Живи! В Рыбацком».
Невский район недостаточно престижен, чтобы можно было вести речь о проектах премиум-класса. Что же касается бизнес-класса, то в районе есть локации, которые соответствуют его критериям. Например, ближе к центру города, с видом на Неву, рядом с метро. Но в массе своей они уже застроены, поэтому активных проектов в бизнес-сегменте крайне мало. В нынешнем рейтинге их только два: точечный ЖК «на Большом Смоленском», который возводится в левобережной части района на месте снесенного здания в обжитом квартале неподалеку от станции метро «Елизаровская», и ЖК «Цивилизация на Неве», что базируется на правом берегу в квартале между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, в пешей доступности от метро «Улица Дыбенко» — из окон этого ЖК открывается вид на Неву. Остальные 13 жилых комплексов причислены застройщиками к комфорт-классу. На общем фоне выделяется только ЖК «Астра Континенталь», заявленный в сегменте «комфорт плюс». Резюмируем: Невский район и Новосаратовка сейчас — это максимально демократичные локации, где доминирует жилье массового спроса.
На сегодня в Невском районе и Новосаратовке в основном работают хорошо известные компании. Лидер по числу новостроек Setl Group — 5 проектов в нынешнем рейтинге. По 2 жилых комплекса у «Группы ЛСР» и компании «Самолет». У остальных участников рейтинга по одному проекту. Среди них такие крупные игроки рынка как «РСТИ», «ЦДС», Группа «Аквилон», «Лидер Групп» и менее известная компания «Трест-36». Однако и она, и все перечисленные фигурируют в рейтинге петербургских застройщиков, где отмечены баллами от «В» до «А+». И только об одной компании сказать пока нечего — это девелопер-новичок ООО «СК Доступное жилье».
