Банк России озвучил схемы, которыми пользуются застройщики, продавая квартиры в ипотеку. Три метода связаны с повышенным риском.
Центробанк перечислил три новые схемы, которые стали активно применять банки и застройщики при выдаче ипотеки. О них говорил на конференции «Ипотечное кредитование в России» начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.
Первая из них — аккредитивная. При ней средства заемщика, которые он взял в кредит, поступают не на эскроу-счета, как того требует закон, а оформляется как будущий платеж в виде аккредитива (бумажной гарантии). В этом случае существует риск потерять деньги, если банк, в котором они лежат, обанкротится. А средства на аккредитивах не покрываются страховкой.
Согласно второй схеме, застройщик вначале продает квартиру по сильно заниженной цене связанной компании, а уже та переуступает ее покупателю по рыночной стоимости. Таким образом, застройщик получит деньги за квартиру сразу, а не будет ждать ввода дома в эксплуатацию. Однако покупатель рискует тем, что в случае банкротства компании, которая возводила дом, он получит страховку с куда меньшей суммы, чем потратил.
Третья схема — выдача ипотеки частями. Сумма ипотеки бьется на две части, большая из которых попадет на эскроу-счет только прямо перед вводом дома в эксплуатацию. Эта схема выгодна для покупателей, которые рассчитывают улучшить свое финансовое состояние в обозримом будущем. Однако, если их планы не будут реализованы, то растет риск банкротства застройщика.
ЦБ направил в банки письмо с требованием не использовать рискованные схемы ипотеки.