Если познакомиться со статистикой продаж на рынке загородной недвижимости, то первое место занимают участки без подряда на строительство. После покупки таких участков собственник самостоятельно занимается вопросами строительства дома на своём участке, либо нанимает строительную компанию, либо нанимает бригаду, либо строит сам.
Многим людям, особенно, которые впервые строят дом, кажется, что самим построить дом не сложно и дешевле.
Вариант найма строительной компании практически очень близок к варианту участка с подрядом на строительство. К положительной стороне такого варианта можно отнести свободу выбора строительной компании, гарантии компании в период строительства и гарантийное обслуживание. К недостаткам следует отнести то, что это чаще всего самый дорогой вариант строительства. Строительная компания, которая будет строить один дом в коттеджном посёлке будет нести заметные расходы на перевозку строительной техники, бытовок для рабочих, регулярных поездках прораба для присмотра за объектом и рабочими. Доставка материалов на один дом в большинстве случаев обходится дороже, чем на строительство сразу нескольких домов.
Вариант найма бригады имеет, как правило преимущества в экономии. Не нужно оплачивать офисный планктон строительной компании. Но и минусы очевидны:
- вопросами снабжения бригады собственник должен заниматься сам или рисковать, передавая деньги на покупку материалов бригадиру
- вопросами проектирования собственник тоже должен заниматься сам. Строительство без проекта чревато ошибками и в конце концов большими затратами на переделки
- вопросы гарантий после стройки, чаще всего трудно решать с бригадой, которая сегодня строит здесь, а завтра в другом конце Ленобласти или России
- бригада не имея в штате опытного сметчика не сможет грамотно составить смету и в итоге на практике расходы на стройку можно смело умножать на 2 или даже на 3. А иногда бригада специально занижает смету и не указывает в ней некоторые статьи затрат. Не учтённые затраты, о которых не подозревают заказчики, в итоге прибавляются к окончательной смете, которая составляется уже после строительства. Например, подготовка строительной площадки может составить 100 000 и более тысяч рублей. Затраты на отопление бытовок в холодное время года будут съедать по 20-30 000 ежемесячно. В процессе работ могут возникать дополнительные работы, которые потребуют оплачивать отделочники, сантехники, кровельщики, электрики и т.п.
Вариант самостроя, как правило, связан с весьма ограниченным бюджетом. В одиночку строятся не большие дома и в основном эконом-класса. Редко человек способен одинаково грамотно и качественно выполнить фундаментные работы, работы каменщика и бетонщика, электрика, сантехника, кровельщика, отделочника и т.п. Где-то будут ошибки, которые могут приводить к переделкам, порчи строительных материалов и т.п. Ну и существенный недостаток самостроя в том, что собственник должен потратить массу времени на снабжение и стройку и некоторое время не заниматься ничем другим - основным делом, которое приносит деньги. Собственник не имеет специальных скидок на строительные материалы на строительных базах. Это самый долгий способ строительства. За длительный период строительства материалы могут испортиться, их могут украсть.
Второе место по статистики продаж занимают участки с подрядом на строительство. И дело тут скорее всего в том, что многие девелоперы ленятся заниматься строительством домов и извлекают прибыль только из продажи участков. Что является наиболее простым и наименее затратным действием. Поскольку таких девелоперов много и, соответственно, много на рынке предлагается участков без подряда, только поэтому они и занимают первое место. В качественных посёлках комфорт класса и бизнес класса в основном продаются участки с подрядом на строительство или участки вообще не продаются, а продаются готовые дома.
Рассмотрим преимущества покупки участков с подрядом на строительство, о которых многие не знают и не догадываются. И часто думают с точностью до наоборот.
- Это выгодно.
- в коттеджных посёлках находится строительная техника аккредитованных подрядных строительных компаний: экскаваторы, бульдозеры, грузовики с опытными специалистами, которые хорошо ориентируются в посёлке, знают где и какие инженерные сети проходят под землёй. Себестоимость земельных работ оказывается меньше, чем у строительных компаний, которые приезжают строить один дом по следующим причинам:
- доставка и вывоз строительной техники «внешним» строительным компаниям обойдется около 100 000 рублей дополнительных расходов
- на территориях коттеджных посёлков подрядными строительным и компаниями созданы строительные городки, где размещаются рабочие, строительная техника, материалы, которые охраняются. Тем самым минимизированы риски краж на период строительства
- аккредитованные в коттеджных посёлках строительные компании, как правило, строят сразу несколько домов. Поэтому расходы на доставку строительных материалов, оплата работы прораба, который контролирует сразу несколько объектов, сокращается
- большинство аккредитованных компаний в коттеджных посёлках также аккредитованы в банках, которые выдают льготную сельскую ипотеку. Благодаря чему можно сэкономить на процентной ставке
- построив много домов, строительные компании имеют заметные скидки у поставщиков строительных материалов
- часто аккредитованные строительные компании объявляют акции, например на установку ЛОС, ландшафтные работы, установку заборов, организацию въездов на участки - строительство по типовым проектам всегда обходится дешевле —часто при заказе подряда на строительство на участке без подряда или при покупке участка с подрядом на строи тельство девелопер дарит подарки по акции - Дополнительный контроль за всеми этапами строительства.
В коттеджных посёлках, как правило, есть управляющие компании, которые дополнительно контролирует работу на участках с подрядом на строительство. Двойной контроль (со стороны прораба строительной компании и со стороны управляющей компании) снижает риск профессиональных ошибок, краж.
3. Гарантийные обязательства.
Вопрос выполнения гарантийных обязательств решается гораздо надежнее. В случае невыполнения гарантийных обязательств на участках с подрядом на строительство, строительные компании могут лишится аккредитации. А это лишит их получения в перспективе подрядов на строительство. Это им экономически совсем не выгодно. Поэтому механизм, обеспечивающий выполнение гарантийных обязательств, работает надёжно.
4. Это удобно.
Силами одной строительной компании, аккредитованной в посёлке, можно решить практически все задачи:
- выполнить проект дома,
- построить дом в комплектация «теплый контур», «white Box», под ключ
- установить забор
- установить локальные очистные сооружения на участке
- сделать въезд на участке
- выполнить ландшафтные работы: дорожки, создать искусственный рельеф на участке, газоны, водоёмы и многое другое
Например, группа компаний 1-я Академия недвижимости имеет опыт строительства с 2007 года. В настоящее время в её коттеджных посёлках аккредитовано более десятка строительных компаний, каждая из которых специализируется на своей технологии строительства:
- блочные дома (газобетон, керамзитобетон);
- монолитные дома с не разборной опалубкой;
- панельные дома из ЖБ панелей;
- дома из пенополистеролбетонных панелей;
- каркасные дома;
- брусовые дома;
- дома из двойного бруса;
- дома из клеёного бруса;
- дома из круглого или лафетного бревна.
1-я Академия недвижимости - надёжная компания, которой можно доверять.
Подводя итог обзору вспоминается известные пословицы: «Скупой платит дважды» и «Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи».
Много полезной информации о рынке загородной недвижимости можно получить со страницы в Дзене журнала Пригород https://dzen.ru/vprigorode.ru
#ленинградская _область #ленобласть
#1-я_Академия_недвижимости
#коттеджный_посёлок
#земельный_участок
#ИЖС
#дом под ключ
#готовый дом
