В России с этого года действуют новые правила археологических изысканий. Давайте разберемся, как нововведения могут повлиять на строительный рынок и цены на жилье.
Речь идет о вступлении в силу постановления №2418 от 30 декабря 2023 г. «Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ».
Ранее действовал общий порядок, который был прописан в законе № 73–ФЗ. То есть в случае, если застройщик начинает строительство в неизученных археологами территориях, то обязанность по проведению историко–культурной экспертизы ложилась полностью на него. Очевидно, что подобные экспертизы удорожают процесс строительства и усложняют обязательные бюрократические процедуры.
Сейчас же, со вступления постановления №2418, такие экспертизы потребуются, если в предполагаемом месте строительства уже имеются какие-то подтверждения возможного нахождения на территории объектов культурного наследия (ОКН). Если таковых нет, то и изыскания не требуются. Также присутствует оговорка, что если во время строительства обнаружены признаки ОКН, то экспертиза все-таки потребуется. Застройщику самому необходимо сообщить об этом в органы охраны ОКН. В целом постановление №2418 позволяет убрать излишние расходы при строительстве и избавиться от избыточных бюрократических процедур.
Полагаю, что в ряде случаев могут возникать определенные спорные ситуации, например, при строительстве в таких исторических городах как Санкт-Петербург, но там действуют региональные нормы и правила. Для застройщиков в целом, законопроект является положительным, так как сокращает расходы на проведение экспертизы, сроки на её проведение и, как следствие, сроки строительства здания.
