Тренд роста интереса жителей страны к покупке загородной недвижимости сохраняется не первый месяц. Объем индивидуального жилищного строительства в 2023 году достиг 59 млн кв. м – это больше половины всего ввода жилья, ставшего, кстати, рекордным для России. А спрос на загородные объекты с начала 2024-го превысил прошлогодний показатель за тот же период на 68%. Высокий строительный сезон впереди, и чего от него ждать? Будет ли интерес к ИЖС подогреваться и дальше?
Стабильность – в плюс
Главный тренд – рост спроса на загородные объекты. Никаких объективных предпосылок для снижения покупательского интереса к частным домам за пределами мегаполисов нет – конечно, если не произойдет каких-то серьезных политических и связанных с ними экономических событий. Общая стабилизация ситуации в обществе, отсутствие резких колебаний валютных курсов и ставки рефинансирования позитивно сказались на ИЖС. Люди все больше готовы вкладываться в недвижимость за городом – и для собственного проживания (хоть летом, хоть постоянно), и в качестве инвестиций. Да, позволить себе такую покупку может не каждый – это не дешевые объекты, причем не только в приобретении, но и в обслуживании. Но для многих горожан, особенно в столице, цена коттеджа или таунхауса в ближайшем Подмосковье становится сопоставимой со стоимостью квартиры (а то и более приемлемой). С точки зрения комфорта многие загородные проекты тоже сегодня становятся интереснее квартир на вторичном рынке. Приоритет могут получить дома и поселки, которые начали возводиться по программе комплексного развития территорий. Здесь создается вся привычная жителям городов инфраструктура – от детских садов, школ и поликлиник до магазинов, спортзалов и торговых центров. В итоге ездить никуда не нужно, все в шаговой доступности – но нужно учитывать, что стоимость такой инфраструктуры закладывается в стоимость жилья, увеличивая его стоимость и подобные проекты могут создаваться только на больших (более 100 га) территориях, чтобы нивелировать рост цены квадратного метра загородного жилья.
Дорого, но привлекательно
Что касается прогнозов, основной – рост стоимости загородной недвижимости. По разным оценкам он составит от 8 до 20% только в первой половине 2024 года. Не исключено, что подорожание может продолжиться и далее. Причин несколько. Первая – повышение стоимости стройматериалов и расходов на рабочую силу. Дефицит последней, кстати, достаточно острый – что тоже приводит к росту расценок. Вторая – будущая обязанность застройщиков при реализации проектов в ИЖС использовать эскроу-счета, по аналогии с многоквартирными домами. По прогнозам аналитиков, с рынка уйдут недобросовестные компании – что хорошо. Но и расходы строителей, которые останутся в бизнесе, вырастут – придется получать кредиты на возведение коттеджей и таунхаусов. А это – оплата процентов, которая неминуемо скажется на стоимости объектов для покупателей. Впрочем, есть и альтернативное мнение относительно ценовых перспектив ИЖС. С ростом конкуренции среди застройщиков, реализующих проекты за городом, не исключено и небольшое снижение стоимости объектов. Хотя, честно говоря, выглядит такой сценарий маловероятным. Вряд ли девелоперы массово будут играть на понижение – скорее постараются привлечь покупателей более продуманными проектами с максимумом приятных и выгодных бонусов.
Подогревает спрос на ИЖС и доступная ипотека. Механизмы льготного кредитования (семейная, сельская, IT-ипотека) дают возможность приобрести частный дом зачастую тем, кто раньше выбирал недвижимость в городе. В зависимости от того, как долго будут действовать льготные программы, можно будет говорить и о сроках сохранения высокого интереса к ИЖС. Пока известно, что точно продлят семейную ипотеку – что обеспечит строителей загородных домов вполне прогнозируемым спросом. А если в дальнейшем пролонгируют и остальные программы, сегмент индивидуального строительства вообще может стать локомотивом отрасли.
