Вложения в недвижимость принято считать надежными, стабильными и прибыльными. Как правило, им не свойственны существенные финансовые риски, а долговременная хорошая прибыль обеспечивается без дополнительных вложений. Особенно привлекательна для инвесторов российская курортная недвижимость. Разберемся, чем это обусловлено и где лучше всего искать недвижимость для максимально выгодных и высокодоходных инвестиций.
Главные преимущества курортной недвижимости
Существует множество причин начать инвестировать в курортную недвижимость, главными из которых являются следующие:
Гибкость и разнообразие целей использования – для собственного проживания, для отдыха или для сдачи в аренду.
Высокий туристический спрос и высокий уровень доходности. Огромное количество приезжающих желает посещать пляжи или горнолыжные курорты. А цены на недвижимость в курортных регионах в такие сезоны значительно повышается, что сыграет на руку инвесторам.
Большие перспективы инвестирования в развивающиеся курорты. Стоимость недвижимости на таких территориях, как правило, более низкая (по сравнению с самыми известными и популярными курортами), а потенциал увеличения дохода достаточно высок. Поэтому финансовые вложения в курортную недвижимость принесут значительную прибыль в будущем.
Устойчивые денежные вложения. Даже в период временного экономического спада они будут оставаться долгосрочными и выгодными для инвестора, так как стоимость курортной недвижимости находится на стабильном уровне, который не зависит от колебаний туристического потока.
Повышение качества собственной жизни. Инвестиции в курортную недвижимость для сезонного отдыха или постоянного проживания станет одновременно приятным и полезным вложением.
Где лучше всего искать курортную недвижимость для инвестиций
По итогам нескольких социологических опросов и результатам выдачи поисковых систем стало известно, что россияне стали больше интересоваться покупкой недвижимости на отечественных курортах, чем на зарубежных. По количеству запросов лидирует Сочи. Далее уверенно следует Калининград, Анапа, Владивосток и полуостров Крым. Также многие граждане не против приобрести жилье в Геленджике, Пятигорске и Каспийске. На эти данные стоит ориентироваться при поиске наиболее выгодных вариантов инвестиций в курортную недвижимость России.
Высокий спрос на недвижимость в вышеупомянутых курортных зонах обусловлен недостаточным количеством мест для размещения туристов, а также развитием своеобразной моды на путешествия и отдых внутри своей родной страны. Оба эти фактора предоставляют широкие возможности для вложений в объекты курортной недвижимости.
Сочи – лидер по инвестициям в курортную недвижимость
Город Сочи – ценный лакомый кусочек для тех, кого интересуют наиболее выгодные инвестиции в курортную недвижимость России. После проведения Олимпиады его начали рассматривать не просто как город-курорт, а и как знаменитый бренд, притягивающий заинтересованных лиц из разных уголков планеты.
Многие покупатели более охотно вкладывают средства именно в сочинскую недвижимость, чем в аналогичные объекты на территории Болгарии, Испании и других жарких стран планеты. Значительную роль в этом сыграла не только мода на отечественное курортное жилье. Не менее весомыми причинами оказались климатические условия и удобное географическое расположение Сочи. В этом курортном городе есть все необходимое для качественного и полноценного отдыха в пределах собственной страны. Чтобы добраться до места назначения не нужны ни визы, ни многочасовые перелеты, которые могут оказаться утомительными. Теплая вода Черного моря и субтропический климат также являются важными преимуществами.
Особенности курортной недвижимости в Крыму
Разнообразные объекты курортной недвижимости на территории Крымского полуострова привлекают особое внимание как просто состоятельных граждан, так и инвесторов, заинтересованных в создании и развитии комфортабельной инфраструктуры. По их мнению, курортная недвижимость в Крыму для инвестиций характеризуется высокой доходностью с практическим отсутствием финансовых рисков.
Эксперты по недвижимости рекомендуют обратить внимание на объекты Южного берега Крыма, где уровень стабильного ежемесячного дохода в долгосрочной перспективе составляет 3-5%. Рынок земли на полуострове, на сегодняшний день, стал эффективным финансовым инструментом по причине повышения стоимости участков на протяжении нескольких лет. Из-за дефицита свободных земельных участков под застройку многие строительные компании делают инвестиции в старые обветшалые здания – затем сносят их, а на этих местах возводят новые современные сооружения. Такой продуманный подход гарантирует высокую доходность недвижимости при минимальных вложениях.
От чего зависят цены на недвижимость в курортных регионах?
Тем, кого заинтересовала курортная недвижимость для инвестиций, следует знать, какие факторы в той или иной степени влияют на стоимость жилья.
Основными ценообразующими факторами для новостроек являются:
стадия (этап) строительства здания;
количество этажей;
наличие/отсутствие вида на море из окна квартиры;
расстояние от дома до пляжа.
На вторичном рынке недвижимости цены зависят от аналогичных параметров, за исключением первого пункта. Стоимость квартир, из окон которых открываются красивые морские панорамы – примерно на 20-25% дороже. Максимальный доход гарантируют сделки покупки строящейся курортной недвижимости с последующей реализацией на этапе практически полной готовности.
Средняя прибыль от инвестиций в российскую курортную недвижимость составляет 25-30%. Поскольку отечественный рынок в настоящий момент активно формируется, вкладывать средства в него, в отличие от зарубежного, выгоднее как для крупных строительных компаний, так и для частных инвесторов.
