Считается, что основные риски при покупке жилья на вторичке несет приобретатель. И это действительно верное утверждение, так как существует риск попасть на мошенников или купить квартиру с сомнительной историей. Опасность заключается в том, что всегда есть шанс потерять жилье.
Какие случаи бывают?
На нашей практике встречались случаи, когда бывшие собственники подавали в суд уже после продажи квартиры. Интересно, что иногда таким людям даже удавалось вернуть собственность и отсудить «моральную» компенсацию.
Конечно, сегодня такие махинации являются редкостью, но бывает и такое:
• бывший собственник доказывает в суде недобросовестность сделки и возвращает квартиру;
• реальный собственник находится в отъезде и не понимает, что его квартиру пытаются «отчуждать»;
• недвижимость продается по недействительным документам (паспорт, доверенность и прочее).
Стоит отметить, что проблемы могут возникнуть с жильем, которое было приватизировано, но позже обнаружились ошибки. Перечислять все варианты недобросовестности не имеет смысла. Рассмотрим несколько способов, которые позволят минимизировать риски.
Как не потерять деньги и квартиру?
В ГК РФ прописана статья № 302, определяющая «добросовестные» намерения покупателя. Однако она имеет расплывчатую формулировку, из-за чего часто возникают спорные ситуации. Поправки в статью были внесены в 2020 году, но и они оказались неполными.
По сути, речь идет о покупателе, который остается добросовестным до того момента, пока суд не докажет обратное, например, что он действовал незаконно. То есть покупал жилье у лица, которое не имеет права на отчуждение имущества.
Итак, обезопасить себя и своих близких можно следующими способами:
1. Обязательно проверяйте перед сделкой, кто действительно является титульным собственником жилья. Вся информация хранится в открытой выписке Росреестра, которую должен предоставить продавец.
2. Собственник может принимать участие в судебных спорах. Проверить это можно в открытых интернет-ресурсах, например, по фамилии продавца или на сайте Службы судебных приставов.
3. Если ранее недвижимость перешла по наследству, то лучше найти нотариуса, который выдавал документы. Специалист сможет прояснить ситуацию и ответит на все вопросы.
Помните о том, что частая смена собственников относится к повышенным рискам. Обязательно заказывайте выписку о переходе права собственности.
