Права на недвижимость в России должны быть оформлены через государственную регистрацию. Только после этой процедуры становится возможным распоряжаться имуществом и совершать сделки с ним. Неоформленные по правилам дома и земельные участки могут повлечь за собой штрафы.
Хотя официальная процедура требует времени и усилий, существуют методы для упрощения этого процесса. Мы расскажем, что необходимо для регистрации права собственности на частный дом и земельный участок, где это лучше сделать и сколько это может стоить.
Читайте также: Проверка участка перед покупкой: 5 важных шагов
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок
1. Межевание участка (если оно не проведено)
Если участок не имеет установленных границ, то есть отсутствует межевой план по какой-либо причине, первоначально необходимо провести процедуру межевания. Также межевание будет необходимо, если конфигурация земли изменилась и уже не соответствует плану.
Выяснить, проведено ли межевание, можно через выписку из ЕГРН. В ней будет отмечено, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (в разделе "особые отметки"). Если межевание было выполнено, то в выписке будет представлен план участка.
Для осуществления межевания необходимо привлечь кадастрового инженера (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности это дело не возможно). Вы можете обратиться к любой компании, специализирующейся на землеустроительных работах, или, если нет необходимости в срочном выполнении, ожидать бесплатное межевание (но в этом случае придется ждать несколько месяцев из-за очереди).
Читайте также: Что делать после покупки земельного участка?
2. Оплата госпошлины
Для получения права собственности на земельный участок необходимо уплатить соответствующую пошлину.
Государственная пошлина обязательна для уплаты и зависит от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) и категории земли:
- 350 рублей за оформление в собственность земельного участка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачи, сада, огородного участка, земли сельскохозяйственного использования;
- 2 тысячи рублей за участок иного назначения.
Оплатить государственную пошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.
3. Постановка на кадастровый учет
После проведения межевания необходимо зарегистрировать участок в кадастре. Этот процесс включает обращение в кадастровую палату (также можно воспользоваться Госуслугами или МФЦ).
Необходимые документы включают:
- Паспорт;
- Доверенность (если обращается представитель заявителя);
- Межевой план участка;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки.
Также необходимо оплатить государственную пошлину. Во многих регионах это можно сделать прямо в МФЦ. Если оплата не будет произведена в течение 5 дней, заявление и документы будут возвращены без рассмотрения органом регистрации прав.
После подачи документов вам будет выдана расписка с примерной датой получения решения. Рассмотрение заявки может занять до 10 дней (или до 12 дней через МФЦ).
4. Собрать все документы
Межевание участка и его внесение в кадастровый учет являются предварительными этапами перед регистрацией права собственности. Эти шаги необходимы в случае отсутствия межевого плана и кадастрового паспорта.
Рассмотрим, какие документы требуются для оформления права собственности на земельный участок:
- Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
- Кадастровый паспорт объекта;
- Оригинал и копия паспорта собственника;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документ, подтверждающий право владения землей.
Примеры документов, подтверждающих право владения участком, включают:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- Акт о приватизации;
- Дарственная и т.д.
Точный перечень документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.
5. Регистрация собственности и получение выписки из ЕГРН
Вы можете осуществить регистрацию права собственности на земельный участок через Росреестр или МФЦ. Представьте все необходимые документы с оплаченной государственной пошлиной в выбранное учреждение. Сотрудник, принимающий документы, выдаст вам расписку, в которой будет указана примерная дата, когда вы сможете получить выписку из ЕГРН.
Упрощенное оформление земельного участка в собственность
Существует упрощенная процедура регистрации права собственности на дачные и садовые участки, также известная как "дачная амнистия".
Суть ее заключается в том, что любой гражданин имеет возможность приватизировать дачный участок и зарегистрировать объекты капитального строительства как жилое помещение, что позволяет прописаться на данном участке. Этот процесс позволяет оформить:
- Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, а также для строительства гаража или жилого дома (при условии, что строительство дома началось до 1 марта 2019 года).
Также включены в этот процесс самые различные постройки на этих участках, такие как дачные дома, бани и прочее.
Упрощенная процедура была действительна до конца 2020 года, однако недавно ее срок был продлен до 1 марта 2026 года.
Читайте также: ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: В чем отличия? Плюсы и минусы.
Если вас интересует участок для строительства жилого дома, обратитесь в компанию "Родные земли". Мы специализируемся на продаже участков по Московской области и не выступаем посредниками, поэтому наши цены минимальны. У нас имеется широкий выбор участков, включая земли для застройки дачных поселков, а также участки с уже готовой инфраструктурой. Кроме того, мы можем построить для вас дом "под ключ" всего за 90 дней.
