Из года в год повторяется один и тот же процесс, всегда на нашем канале появляются люди, которые выражают интерес приобрести недвижимость в инвестиционных целях и доказывают, что это очень выгодно. Давайте посмотрим вопрос, что сейчас изменилось на рынке, стоит ли этим заниматься и насколько это выгодно.
Наше отношение мы уже неоднократно выражали на канале, инвестиции в недвижимость в принципе не могут принести большие доходы. По всем нашим расчётам, сколько мы раз их не проводили в разные годы, доходность не превышала 5-6%. Вы можете себе представить, что сейчас вклад в банке можно разместить, при существующей текущей ставке рефинансирования банка России в 16%, где-то 15-16%. При этом вы будете иметь ликвидный актив, который будет приносить вам доходность 15%.
Если мы берём простейшие расчёты, например, плохенькая квартирка в Москве за 10 миллионов рублей, при этом доходность одного года составит хотя бы 15%, т.е. 150 тысяч рублей в год, а не полтора миллиона в год, а в месяц больше 100 тысяч рублей. Естественно, что сдать в аренду квартиру площадью 30-50 квадратных метров за 100 рублей в месяц просто нереально.
Отсюда можно смело делать выводы, что никакая доходность от аренды никоим образом не может покрыть возможные дивиденды, которые вы получите от того, что просто вы вложите денежные средства на депозит в банк, даже если процент будет не слишком высокий, например, 13% или 14%. При любом раскладе вы получите в 3 раза больше, чем, если вы будете заниматься сдачей квартиры в аренду и при этом ещё поимеете множество проблем с тем, чтобы этот доход получить. Те же самые арендаторы принесут ущерб вашей недвижимости, и к этому нужно быть готовым.
Отсюда следует, что при любом раскладе покупка недвижимости сейчас под аренду не представляет вообще никакой ценности. Если раньше, во времена льготной ипотеки в 2020 году, цифры дохода были хоть как-то сопоставимы, то сейчас они разнятся в 3 раза. Поэтому мы совершенно не рекомендуем никаким инвесторам заниматься сейчас инвестированием в недвижимость, это просто невыгодно.
На рынке сейчас практически застой, многие девелоперы понастроили жилье и не могут его продать, они вынуждены снижать цены, а это, соответственно, влечёт снижение и аренды, поскольку цены на недвижимость все взаимосвязаны. Увеличение предложения влечёт повышенную конкуренцию, которую вам придётся преодолевать. Поэтому сейчас вкладываться в недвижимость, именно в инвестиционных целях, нет никакого основания.
Единственный вариант вложения в недвижимость на данный момент мы видим в том, что вы можете дёшево приобрести себе ту недвижимость, о которой давно мечтали. Действительно сейчас на рынке уникальный момент, когда вы можете приобрести недвижимость по сходной цене в хорошем районе, удовлетворить свои потребности в расширении жилья, либо смену локации. Однако этот момент не будет таким долговечным. Поэтому, если уж вы хотите им воспользоваться, надо пользоваться им прямо сейчас. Здесь много всяких нюансов, однако наше наблюдение за рынком недвижимости на протяжении 20 лет показывают, что периоды краткосрочного снижения цен всегда сменяются долгосрочными трендами на повышение цен. И поэтому, если уж вы хотите воспользоваться этим моментом, то надо воспользоваться им прямо сейчас.
Проблема в том, что ипотека сейчас в связи с теми же процентами недоступна большинству людей, и воспользоваться возникшей конъюнктурной ситуацией могут только люди, у которых денежные средства действительно есть в наличии. Если у вас денежные средства есть в наличии, то сейчас самый момент воспользоваться и приобрести недвижимость, поскольку другого хорошего момента на протяжении ближайших нескольких лет мы просто не видим.
Могу ли я снести самовольное строение соседа на своём земельном участке?
Ипотеки нет. Что теперь будет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
