Там-тадам… Программы льготной ипотеки завершатся 1 июля 2024 года.
Конечно, время еще есть, однако условия получения ипотеки по льготным программам становятся все жестче.
В начале 2024 года мир ипотеки претерпел серьезные изменения: заявления об отмене льготной ипотеки в июле, повышение процентной ставки и первоначального взноса, ужесточение условий для ее получения и т.д. Но все ли так критично?
Сегодня рассмотрим условия льготной ипотеки, стоит ли брать сейчас квартиру в ипотеку, и будет ли льготная ипотека продлена после 1 июля.
Какие льготные программы действуют сейчас?
В настоящее время существует несколько льготных ипотечных программ:
1. Ипотека с господдержкой с процентной ставкой до 8%.
Первоначальный взнос — 30%.
Условия ипотеки:
— действует однократно при покупке квартиры в новостройке;
— процентная ставка 8% действует при определенных условиях, если заемщик: передал в залог банку жилье или права требования по ДДУ, застраховал жизнь и здоровье, а также жилье после регистрации права собственности.
2. Семейная ипотека с процентной ставкой до 6%.
Первоначальный взнос — 20%.
Ипотека распространяется:
— на семьи с детьми, у которых в период с 2018 по 2024 год родился ребенок;
— на семьи с ребенком-инвалидом;
— на семьи, в которых не меньше двух детей несовершеннолетних детей.
Семейную ипотеку, в отличии от ипотеки под 8%, можно взять повторно, но при определенных условиях:
— действует, если брали ее до 23 декабря 2023 года;
— предыдущая ипотека должна быть полностью погашена;
— площадь покупаемого жилья должна быть больше предыдущей;
— в семье родился еще ребенок.
3. IT-ипотека с процентной ставкой до 5%.
Первоначальный взнос — 20%.
Условия:
— могут получить сотрудники, которые работают в аккредитованной IT-компании;
— если заемщику до 35 лет, то требований к сумме дохода нет;
— если заемщику 35-50 лет, то его ежемесячный доход должен составлять от 70 000 рублей;
— не менее 3-х месяцев должно пройти с момента трудоустройства в компанию;
— компания должна быть подключена к программе льготной в течение 3 месяцев.
На данный момент срок действия ипотечных программ с господдержкой подходит к концу:
- Семейная ипотека и льготная ипотека — до 1 июля 2024 года.
- IT-ипотека — до 31 декабря 2024 года.
- Вам может быть интересно : Ипотека — это больше не выгодно? Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?
Будут ли ее продлевать?
Ходит много разных мнений и домыслов вокруг вопроса о продлении льготной ипотеки после июля 2024 года.
По некоторым данным, Правительство Российской Федерации рассматривает вопрос о продлении ипотеки с государственной поддержкой и семейной ипотеки, однако только в отдельных регионах.
«По льготной, скорее всего, мы будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос», — прокомментировал Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин.
Стоит ли брать квартиру по льготной ипотеке сейчас или стоит подождать?
Пока никакого официального заявления Правительства РФ о продлении льготной ипотеки и ее будущих условиях не звучало, поэтому, если вы планировали покупку квартиры, — то откладывать ее в долгий ящик мы не советуем.
Почему не советуем?
Во-первых, велика вероятность повышения ставки по льготным ипотечным программам. Например, по мнению экспертов, процентная ставка по семейной ипотеке может подняться до 8–10%.
Также допустимо точечное продление льготной ипотеки. То есть продление только в регионах со слабым спросом на жилье. Это связано с тем, что сейчас ипотечные кредиты стали концентрироваться в регионах, где интенсивное строительство раньше происходило и без государственных льгот. В связи с этим программа может быть продлена при условии, если распространить ее только на отдельные категории заемщиков.
Все же, независимо от того, как будут обстоять дела со льготной ипотекой после июля 2024 года, — мы будем держать кулачки, искать наиболее выгодные условия и делать все, чтобы нашим клиентам достались самые низкие проценты.
Наш ипотечный брокер поможет подобрать максимально выгодные условия на покупку квартиры в наших жилых комплексах. Вас проконсультируют, выслушают и помогут выбрать нужную ипотечную программу.
