Минстрой предложил включать отделку и встроенную мебель в стоимость ипотеки. Согласно разработанному ведомством законопроекту, «допоборудование» можно будет добавить к ипотеке при покупке жилья в строящемся доме и при условии, что мебель произведена в России или странах ЕАЭС.
«Основное преимущество этой инициативы в том, что людям не придется в дополнение к ипотеке оформлять еще и потребительский кредит на ремонт и покупку мебели. Эта популярная практика заметно увеличивает расходы, ведь ставки по потребительским кредитам значительно выше ипотечных», — комментирует инициативу руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
На сегодняшний день немногие банки готовы предоставить в кредит сумму сверх оценочной стоимости жилья, которое является объектом залога при ипотечном кредитовании, отмечает эксперт. В случае принятия законопроекта ситуация может измениться, предполагает она.
Кроме того, включение отделки в стоимость ипотеки «уравняет шансы» первичного и вторичного жилья на этапе выбора будущего жилья, ведь для многих покупателей возможность въехать в квартиру без дополнительных трат на обустройство является определяющим критерием.
«Но на мой взгляд, чтобы на практике инициатива действительно работала, важно распространить ее не только на рыночную ипотеку, но и на льготные программы», — считает эксперт.
При этом она отмечает, что из-за увеличения суммы кредита заемщику потребуется иметь больший доход или привлекать созаемщика, чтобы соответствовать требованиям банков к показателю долговой нагрузки (ПДН). Это, в свою очередь, может существенно ограничивать потенциальный спрос на такие продукты со стороны населения.
Самая выгодная ипотека на вторичное жилье
Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
*Условия актуальны на 20 марта 2024 года.
