92,9 тыс подписчиков

С 25 до 5 лет: как сократить срок ипотеки умными платежами и другими способами

20 марта 202420 мар 2024

1 мин

Оглавление

Читайте также:
Можно ли рефинансировать льготную ипотеку и когда это выгодно?
Почему ипотеку не заменят рассрочки от застройщиков? Мнения экспертов

При оформлении ипотеки многие заемщики оформляют максимальный срок заема, как правило он составляет 25 лет. Однако, по оценке экспертов, при таком большом сроке и высоких процентных ставках переплата за жилье доходит до 100%.

Издание Newia рассказало о трех способах, которые позволят сократить срок ипотеки с 25 до 5 лет.

Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин советует при оформлении ипотеки подумать о досрочных платежах, которые позволят не растягивать долговую нагрузку на годы. Эксперт рассказывает, что в его практике заемщики, которые пользуется такой возможностью, закрывают ипотеку в течение трех-пяти лет.

Например, если платеж составляет 35 тысяч рублей, но заемщик вносит 50 тысяч, то сумма в 15 тысяч идет в погашение тела ипотеки, то есть основного долга. Таким образом, за год повышенных ипотечных платежей основной долг уменьшается на 180 тысяч, а процент по ипотеке будет начисляться на еще меньшую сумму долга. Поэтому ежемесячное досрочное погашение выгодно вдвойне.

Отметим, заявку на досрочное погашение нужно оформлять в день погашения ипотеки. Если это сделать в другой день, то из положенной суммы вычтут процент по ипотеке.

Еще одной возможностью сократить срок выплат по ипотеке является материнский капитал. В 2024 году маткапитал на первого ребенка составляет 630 тысяч рублей, на второго — 833 тысячи рублей.

Третьим вариантом погасить ипотеку является налоговый вычет, который позволяет получить дополнительные средства. В общей сложности можно вернуть до 650 тысяч рублей, из которых 260 тысяч — за покупку недвижимости, а 390 тысяч — за проценты по ипотеке.

Такой вычет имеет нюанс. Вычет по ипотеке можно получить за любую квартиру, однако вычет с процентов по ипотеке действует только по одному ипотечному займу за всю свою жизнь.