91,5 тыс подписчиков

Можно ли рефинансировать льготную ипотеку и когда это выгодно?

19 марта 202419 мар 2024

2 мин

Оглавление

Какую ипотеку разрешено рефинансировать
Можно ли перекредитовать ипотеку повторно
Что необходимо учесть при рефинансировании

Российские банки стали давать новую ипотеку взамен старой тем, кто оформил договор по сверхвысоким ставкам на пике кризиса, выяснил РБК. Рассказываем, какую ипотеку нельзя рефинансировать и на что обращают внимание банки.

Рефинансирование — это законное улучшение условий имеющейся ипотеки: перекредитование поможет сохранить деньги, если ставки в банках уменьшились. Вы берете кредит под более низкую ставку и выплачиваете меньше процентов. Это выгодно, если разница в ставках составляет от 1,5% и более.

Кроме этого, если у заемщика короткий срок кредита или возникли проблемы с выплатами, перекредитование поможет избежать просрочек: увеличение срока кредита позволит уменьшить ежемесячный платеж.

Какую ипотеку разрешено рефинансировать

Как выяснило издание Newia, практически любую ипотеку можно рефинансировать. Исключением является ипотека на Дальнем Востоке с минимальной процентной ставкой — не более 2% годовых. Ипотеку с государственной поддержкой можно переоформить, заменив ее на семейную при появлении нового члена семьи.

Для рефинансирования подходит ипотека без долгих просрочек — свыше 30-60 дней. Банки обычно анализируют историю просрочек за последние 6-12 месяцев и кредитную историю за 3-5 лет.

Можно ли перекредитовать ипотеку повторно

Формальных ограничений в рефинансировании заемщика нет. Однако, после повторного перекредитования банк может более тщательно проверять заемщика и с меньшим желанием одобрить ему кредит.

Стоит учесть, что каждое перекредитование сопровождается дополнительными расходами, такими как страховки, комиссии и оценка недвижимости. Многократные перекредитования могут быть невыгодны.

Что необходимо учесть при рефинансировании

Когда речь идет о рефинансировании ипотеки, важно брать в расчет не только текущую процентную ставку, но и общие затраты на переоформление кредита. Кроме того, следует учесть свои долгосрочные финансовые планы, например, планируемый срок проживания в этом жилье.

Необходимо знать о наличии возможных штрафов за досрочное погашение ипотеки, которые могут быть установлены в первоначальном кредите.

Если вы планируете рефинансирование, рекомендуется тщательно изучить предложения различных банков и кредитных организаций, чтобы выбрать оптимальные условия для вашей ситуации.