В этой статье речь о семейной ипотеке. Это тоже льготная программа, действует она с 2018 года и должна была закрыться в 2023 году. Но к радости тех, кто не успел обзавестись своим жильем, ее продлили до 1 июля 2024 года и расшили список тех, кто имеет на нее право. Теперь семейную ипотеку могут взять семьи с двумя детьми до 18 лет.
Обращаю внимание, что недвижимость по программе «Семейная ипотека» можно купить только у застройщика по Договору долевого участия, договору купли-продажи или договору уступки прав требования.
Семейная ипотека льготная, поэтому предоставляется один раз, но имеется возможность получить её повторно. Правда должны совпасть три условия: Вы выплатили предыдущую ипотеку, родили еще малыша и покупаете жилье большей площади. Трудновыполнимо, но главное, что если поднапрячься, то государство даст возможность сэкономить во второй раз.
Ставка по семейной ипотеке 6% и первоначальный взнос от 20% до 30% и выше, в зависимости от того, в каком банке берете кредит. Срок тоже банки устанавливают самостоятельно, не знаю на текущую дату, а ранее Росбанк мог оформить ипотеку даже на 35 лет. Период кажется очень внушительным, зато семье с маленьким доходом проще вносить ежемесячные платежи.
У этой программы есть ещё несколько привлекательных моментов для тех семей, кто живет не в центральной части России. Если семья живет в Дальневосточном федеральном округе и у них после 1 января 2019 года родился ребенок, то ставка по ипотеке будет 5% и они имеют право приобрести жилье на вторичном рынке.
К сожалению, 2024 год принес еще одну не радостную новость будущим получателям льготной ипотеки у Сбербанка: с 11 января получить кредит можно будет только на покупку квартиры у застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Что это значит? Если раньше на все льготные программы разницу между рыночной и льготной ставкой кредита банкам возвращало государство, то теперь часть этой доплаты ( назовем её так, чтобы понятнее было ), банку возмещает застройщик. Все знают поговорку про то, кто танцует девушку, поэтому ясно, что именно эти застройщики будут в списке продавцов недвижимости у банка. Хотите квартиру у другого застройщика, там место лучше и качество выше? Без проблем, но ставка начинается от 15,6%.
Хотите узнать, что выбрал мой друг, с несчастий которого и началась эта серия статей про ипотеку? Не поверите, он решил круто поменять свою жизнь и уехать за дальневосточной ипотекой, получить дальневосточный гектар и построить дом для своих детей! Тем более, профессия ему позволяет и жена согласна! Если я буду вести свой канал на Дзене долго, то может быть, Вы сможете прочитать, удалось ему осуществить свою мечту или нет.
А моя следующая статья из серии про «ипотеку 2024» как раз будет про дальневосточную, сельскую и так называемую айтишную. Читайте, вдруг пригодится!
