14 марта 2024 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за февраль 2024 года.
Лидерами среди иностранных граждан с 395 (январь 555) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны россиян по сравнению с январём существенно скорректировался вниз на 29%.
По данным TurkStat, в феврале продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 44.9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили всего 1 846 объекта.
Данное продолжительное снижение говорит о том, что иностранные граждане ждут позитивных изменений, а на данный момент не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последние нововведения фактически ставят крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду + нововведения по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов. Плюс появились страхи с возможными блокировками и закрытиями счетов для граждан РФ (при отсутствие ВНЖ и приличной сумме на счёте) в одном из основных банков Турции DenizBank.
Доля продаж иностранцам в феврале упала и составила всего 2%. Первое место Стамбул с 691. На втором месте – Анталия - 659 и на третьем Мерсин с 151 объектами недвижимости. Мерсин обычно показывающий небольшой рост, из-за более доступных цен, в феврале также показал снижение на 21% по сравнению с январём 2024 года.
В целом продажи жилья в Турции в феврале неожиданно выросли на 17.3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 93 902 объекта.
Похоже, что внутренний спрос получил импульс за счёт того, что лира продолжила своё падение, а недвижимость для многих является понятным средством инвестирования (спасения накоплений), тем более после коррекции цен.
Чего не скажешь о спросе со стороны иностранцев, условия для покупки для которых перестали быть привлекательными. В дальнейшем я ожидаю стагнацию спроса в первой половине 2024 года. Но, возможно, в 2024 году рынок недвижимости Турции нащупает дно.
