Земельный участок – это определенная часть земли, которая является объектом собственности или иного права и имеет определенные характеристики, такие как границы, площадь, целевое назначение, категория земель и прочее.
Земельные участки используются в различных целях, таких как строительство жилых и нежилых зданий, сельское хозяйство, лесное хозяйство, промышленность, транспортное строительство и др. Однако, независимо от целей использования, все земельные участки должны соответствовать установленным законодательством требованиям и быть зарегистрированы в установленном порядке.
Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на следующие 7 категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения. Такие земли включают в себя сельскохозяйственные угодья, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, охраняемые лесные насаждения и водные объекты, объекты капитального строительства, некапитальные здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
2) земли населенных пунктов. Такие земли используются и предназначаются для строительства и развития населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Такие земли предназначаются для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов. К таким землям относятся земли государственных заповедников, памятников природы, национальных, природных и дендрологических парков, ботанических садов.
5) земли лесного фонда. Эти земли включают в себя земли, на которых расположены леса, и предназначенные для лесовосстановления;
6) земли водного фонда. Это земли, на которых находятся поверхностные водные объекты;
7) земли запаса. К таким землям относятся земли в государственной или муниципальной собственности и не принадлежащие физическим и юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.
Вид разрешенного использования земельного участка
Существует очень много видов разрешенного использования, все позиции можно посмотреть в Классификаторе видов разрешенного использования.
Мы приводим 14 основных видов разрешенного использования земельных участков:
1. Сельскохозяйственное использование - используется для сельскохозяйственного производства, растениеводства и животноводства.
2. Застройка жилыми домами - для строительства жилых домов, коттеджей и других жилых объектов.
3. Промышленное использование - используется для индустриального производства и хранения материалов и продукции.
4. Транспортное использование - используется для строительства и обслуживания дорог, автостоянок, железнодорожных путей, морских и речных портов и других объектов транспорта.
5. Коммунальное использование - для строительства и эксплуатации коммунальной инфраструктуры, включая водопровод, канализацию, газопроводы и другие коммуникации.
6. Энергетическое использование - используется для размещения энергетических объектов, включая электростанции, тепловые и другие объекты.
7. Рекреационное использование - используется для организации мест отдыха и развлечений, включая парки, скверы и другие объекты.
8. Культурно-историческое использование - для сохранения культурного и исторического наследия, включая музеи, театры, библиотеки и другие объекты.
9. Охрана окружающей среды - для создания природных заповедников, парков, заказников и других объектов охраны окружающей среды.
10. Туристическое использование - используется для организации туристических маршрутов, отдыха и экскурсий.
11. Торговое использование - используется для создания объектов торговли и услуг, включая магазины, рестораны, банки и другие объекты.
12. Финансовое использование - используется для размещения финансовых организаций, включая банки, биржи и другие объекты.
13. Социальное использование - используется для создания социальной инфраструктуры, включая больницы, школы, спортивные объекты и другие объекты.
14. Общественное использование - используется для создания общественных объектов, включая государственные учреждения, площади, скверы и другие объекты.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их категорией и целевым назначением - видом разрешенного использования.
Категория земель и вид использования.
В определенной категории можно использовать участок только с тем видом разрешенного использования, который возможен в этой категории.
Например, в категории земли населенных пунктов можно возводить многоквартирные дома, а в категории земли особо охраняемых территорий/ земли лесного фонда это недопустимо.
Особую роль в использовании земельных участков в категории земель - земли населенных пунктов играют правила землепользования и застройки. О них мы расскажем в следующих наших публикациях.
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Спасибо, что дочитали до конца))
