Хотел бы посмотреть в глаза тому, кто скажет, что макропруденциальные коэффициенты, которые с 1 марта ввёл ЦБ, не действуют.
Не просто действуют, вершат правосудие, выносят окончательный приговор ипотечному рынку, который был до сих пор, и тут же его исполняют.
Рассчитывать на снисхождение, мягкий вердикт, общий режим не стоит. С точки зрения Неглинной совершено особо тяжкое преступление:
- 44% заёмщиков в прошлом году имели ПДН (показатель долговой нагрузки) 80% и выше. На рынке их быть не должно. Коэффициент на резервы по таким клиентам для банков вырос по максимуму - до 9 раз.
- 41% заемщиков вносили меньше 20% первоначального взноса. Здесь коэффициента риска увеличился вплоть до х7.
Приговор приведён, надбавки заработали. Что банки?
Посмотрим на примере Сбер, он даёт оперативную информацию. Есть ли изменения после 1 марта?
А вы как думаете?
- На 11 марта за последние 30 дней выдано 47,1 тыс. кредитов.
- За февраль 49,8 тыс.
- За короткий январь 43,8 тыс.
- В декабре прошлого года 124,7 тыс. кредитов.
- В ноябре 122,1 тыс.
Далее пропускаем, переходим в начало года.
- В марте 2023 года было выдано 103,2 тыс. ипотек.
- В феврале 77 тыс.
- В январе 53,3 тыс.
Итак. На середину марта имеем цифру в 47 тыс. выдач за последние 30 дней. Падение к прошлому году в 2,2 раза.
Ну что, действуют надбавки к коэффициентам с труднопроизносимым названием?
А, то!
Это ЦБ ещё не разошёлся! Разминается.
Впереди отмена льготных ипотек, макропруденциальные лимиты вдобавок к коэффициентам, ипотечные стандарты за которыми будет следить создаваемый надзор.
Из-за такой тюремной стены, - не выберешься.
