Приветствую!
В прошлой статье я подробно рассказывал про Бадаевский завод и его историю.
Здесь же хотелось бы более подробно остановиться на проекте застройки территории завода.
Итак, поехали!
Новая жизнь.
В 2016 году Государственная Дума РФ приняла закон о реорганизации промышленных зон, которые не используются по прямому назначению. Этот законодательный акт позволил правительству Москвы разработать программу редевелопмента столичных промзон.
Проект реконструкции завода от Capital Group.
Еще в марте 2018 года компания Capital Group представила концепцию развития территории Бадаевского пивоваренного завода площадью 6 га.
В июле 2020 года проект "парящих" домов согласовали, он получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Концепция.
Автор проекта - швейцарское бюро Herzog & de Meuron.
Чтобы выработать стратегию работы с наследием и учесть все моменты, архитекторы многократно приезжали на участок, побывали во всех постройках, залезали и на крыши, и в подвалы, и сделали 7590 фотографий.
В результате изучения территории позади 9-этажного корпуса 1972 года постройки была найдена историческая часть утраченного 2-го строения, не включенная в границы объекта культурного наследия, которую после консультаций с Мосгорнаследием было решено сохранить и интегрировать в проект.
Помимо работы с историческими документами, гравюрами и чертежами, архитекторы осуществили 3D-сканирование всех строений, чтобы понять, какие стены несущие, из чего сделаны перекрытия и т. п.
В итоге решено реставрировать 1-е и 3-е строения, южный фасад ансамбля реставрируется в соответствии с историческим обликом досоветского периода, а утраченное центральное 2-е строение восстанавливается на месте сносимого 9-этажного корпуса.
При разработке концепции проекта развития территории завода авторы поставили амбициозную цель – создать новый символ города, который станет визитной карточкой Москвы.
Беспрецедентная архитектурная концепция "Бадаевского" позволит объединить исторические здания завода и новое строительство в единый квартал.
Отреставрированные здания памятников завода будут органично сочетаться с современными интерьерами, а за его корпусами появится новое строительство, расположенное на 35-метровых стройных колоннах, развернутых вдоль набережной Тараса Шевченко.
Жилье.
В "парящих" домах, визуально воспринимающихся как легкие ленты, запланировано 837 квартир.
Часть лотов будут двухуровневыми, а на верхних этажах запроектировано семь sky-вилл – новый формат недвижимости для Москвы.
В каждой городской вилле появится своя терраса, сауна, внутренний двор, придомовая территория. А из всех квартир предусмотрен выход на индивидуальный просторный балкон или лоджию, которые огибают фасад здания.
Также отдельные апартаменты предусмотрены в историческом здании корпуса 3.
Инфраструктура.
В исторических зданиях Бадаевского завода разместится общественная и социальная инфраструктура.
Интерьеры.
Строение 1.
Это историческое здание бродильни и ресторана.
Здесь откроется фитнес-клуб с бассейном, спортивными секциями, коворкинг, фермерский рынок, кафе и рестораны.
Для архитекторов важно сохранить не только фасады, но и конструктивные элементы внутри зданий, определяющие их типологию и характер: несущие стены, чугунные колонны, своды Монье, геометрию крыши.
Новые элементы, добавляемые в исторические сооружения — например, общественные лестницы в 1-м строении, — проектируются так, чтобы вписать их в исторический интерьер.
В 1-м строении, где когда-то располагались бродильни и ледники, сохранилась арочная структура, и архитекторы хотят ее подчеркнуть. Они предлагают выявить центральную ось, убрав перекрытия небольшой части 1-го этажа, и создать многосветный атриум, который соединит два этажа, имеющие арочную структуру и своды Монье, с верхними уровнями. После консультаций с заказчиком в арочных пространствах решено расположить фермерский рынок.
Строение 2.
Это бывшее здание варни.
Здесь будет музей истории завода, а крафтовая пивоварня пригласит посетителей в ресторанный зал.
В 1970-х годах оно было перестроено в административный корпус.
Восстанавливать утраченное хотят детально и в соответствии с оригиналом. Так, для восстановления 2-го корпуса скрупулезно прорисовывается орнамент главного фасада и подбирается кирпич — бюро работает с несколькими производителями кирпича, чтобы выбрать вариант, подходящий по размеру и тону.
В этом корпусе располагалась пивоварня, и чтобы в какой-то степени возродить дух места, в стенах восстановленного здания вновь предлагается варить пиво.
Открытым остается вопрос, возвращать ли сюда кирпичную трубу — в ту часть здания, что граничит с будущим парком.
В состав этого строения также входит историческое машинное отделение, котрое сохранилось. Таким образом, историческая часть будет воссоздана заново.
Строение 3.
Это историческое здание солодовни.
Здесь разместятся детский досуговый центр, музыкальная студия, центр детского творчества со школой живописи, танцевальными секциями, гончарным классом.
3-е строение — самое большое, интересное и сложное с точки зрения внутреннего пространства — его характеризуют большая этажность, различная высота перекрытий, окна на разной высоте. Именно это придает ему особый характер.
Архитекторы предлагают оставить на кровле исторические трубы и разобрать более поздние надстройки, чтобы вернуть строению первоначальный силуэт и облик.
Внутри будут сохранены арочные пространства, купольные помещения, оригинальные лестницы и балки. При этом аккуратно проектируются световые колодцы, чтобы добавить естественного освещения внутрь общественных помещений.
В здании выявляется главная ось — внутренняя "улица", соединяющая различные общественные функции.
Элеваторы.
В элеваторах обустроят русскую баню.
В конце главной "улицы" 3-го строения находится элеватор. Это важный элемент всего ансамбля — монолитный объем, элегантные формы.
Для него требовалось найти функцию, которая не предполагала бы естественного света.
Парк и набережная.
Парк и набережная — это концептуально важные элементы проекта. Территория Бадаевского, по мысли архитекторов и заказчика, становится проницаемым общественным пространством, связывающим набережную с Кутузовским проспектом.
Отреставрированный и восстановленный исторический ансамбль пивзавода становится неотъемлемой частью этого пространства.
На набережной расположатся магазины, которые добавят разнообразия и интереса променаду вдоль воды. В собственную инфраструктуру проекта также входит трехуровневый подземный паркинг.
С благоустроенной набережной в парк будет три входа.
Сама концепция парка вдохновлена русским лесом. Внутри него будут игровые площадки для детей, смотровые площадки, места для уединенного отдыха, фруктовые деревья, беговые дорожки и дорожки для скандинавской ходьбы.
Перед 3-м строением будет организован амфитеатр под открытым небом — он необходим для того, чтобы увеличить количество дневного освещения в помещениях культурно-просветительского центра, расположенного с этой стороны здания.
Под парком будет 3-уровневая парковка, въезд в которую организован с восточной и западной стороны. Под землей запланированы системы доставки для ритейла и вывоза мусора, таким образом, на территории парка не будет автомобильного движения. Пожарные проезды интегрированы в дизайн парка.
Критика.
Проект реконструкции архитектурного комплекса Бадаевского пивзавода вызвал резкую критику со стороны ряда градозащитников и представителей местного депутатского корпуса: они предполагают, что здания-памятники при этом будут утрачены. Девелоперы утверждают обратное.
Здания завода с 1991 года считались выявленными объектами культурной ценности. Согласно нему, часть строений стали памятниками культуры, а часть нет. Произошло разделение.
2020 год.
2022 год.
И в ноябре 2018 года уже вышел приказ, по которому часть строений получили статус, а часть вообще никакого статуса не получили. На месте последних и проектируется застройка. Решение было принято именно под конкретный проект.
Два корпуса (строения 1 и 3) фактически были поделены пополам — они режутся на две части.
В итоге сейчас памятниками культуры, которые охраняются государством и сноситься не будут, считаются только две части главного и солодовенного корпусов и исторические контрольные ворота. Северная часть корпусов предлагается девелопером к сносу.
Приведу схему.
1 - зеленая зона - здания, которые будут отреставрированы.
2 - красная зона - то, что было снесено.
2а - разобранное административное здание на месте варни.
3 - желтая зона - воссоздание здания варни.
В кадастровой карте эти корпуса отмечены как введенные в эксплуатацию в 1970 году — вроде как и не памятники вовсе. Однако здесь есть лукавство. В 1970-х годах к одному из сносимых зданий была сделана пристройка. Неизвестно каким образом год ввода пристройки вдруг оказался годом ввода большей части завода. Получалось, что некоторые корпуса стояли без дела около 60 лет.
Однако по словам общественников, часть этих как бы помолодевших зданий есть в архивных планах завода аж за 1912 год. Дореволюционное происхождение корпусов подтверждает и их отделка: например на одном из зданий есть "лучковые перемычки над оконными и дверными проемами, стальные стяжки и своды Монье".
Что по итогу.
Проект сохранения исторических зданий московского Бадаевского завода получил сразу три награды Международной архитектурной премии WAF (World Architecture Festival 2019) - в категориях Masterplanning и Residential и в специальной премии WAFX в категории Re-Use.
Ранее проект ЖК "Бадаевский" уже был отмечен в качестве лауреата международных премий, посвященных работе с историческим наследием (AADIPA).
***
При грамотной реализации может получиться уникальное место, которое будет интересно и туристам, и новый центр притяжения для жителей столицы.
Другие примеры.
В Москве довольно много подобных примеров приспособления под современные нужды производственных площадей.
Винзавод.
Московский газовый завод (Арма).
Даниловская манифактура.
ГЭС-2.
Таким образом территория бывшей промзоны избавляется от серого бетонного забора, от депрессивного окружения, от ненужных помещений, которые не могут уже использоваться по назначению для производства.
Ранее у меня особо никогда не возникало желания гулять по подобным промзонам, даже зная историческую ценность того или иного здания. На примере той же ГЭС-2, когда там появилось общественное пространство, там стало приятнее гулять.
Поэтому я думаю, что когда территория Бадаевского завода будет открыта для прогулок и отдыха, то пустовать она не будет. Тем более что будет благоустроенная набережная и зона ресторанов, зона отдыха.
Понравился материал? Ставь лайк! Не забывай также подписаться на канал, чтобы быть в курсе последних обновлений.
