Третий год продолжаю выкуп земли. Некоторые ответы на вопросы от читателей по практике применения постановления от 09.04.2022 № 629 (ред. от 02.02.2024) «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022–2024 годах, а также... ».
Первый опыт применения и проблемы описал ещё в 2022 году. Жарко пришлось в 2023-м, когда администрация попыталась вернуть через суд выкупленный участок в январе 2023-го. Успешно отбился. Администрация в итоге в день судебного заседания отозвала свой иск. Кому интересно, можно найти у меня в одноименном Телеграм-канале или ВКонтакте.
Поехали. Вот некоторые из вопрос которые поступают часто:
1) ЛПХ приусадебный/садоводство (т.е. в границах населённого пункта) можно выкупить после аукциона по аренде?
Именно постановление № 629 позволяет это сделать без строительства дома на участке. В постановлении говорится только о том, что участок должен быть в аренде, а по какой процедуре вы его получили — на торгах или без — значения не имеет. Если чиновники вам отказывают, то смело пишите жалобу в прокуратуру. Вполне возможно, что дело до суда доводить не придётся.
Мотивы администрации, с одной стороны, понятны: как можно больше получить арендных платежей. С учётом того, что именно они выставляют ценник на аренду, то он может быть слишком завышен. А строительство дома — дело весьма затратное и небыстрое. Если чиновники вменяемы и не чинят препятствий по выкупу, заплатите аренду за 2–3 месяца + выкупную стоимость земли.
2) В договоре аренды написано, что участок выкупать нельзя (например под огород)
Такую формулировку чиновники вставляют в договоры аренды, предоставленные без торгов (огород, ЛПХ полевой). Это чистой воды самоуправство. Опять в прокуратуру. Как бы местные чиновники ни считали себя «королями и властителями», но Правительство наделено полномочиями по установлению особого порядка.
3) мы ещё не проверили ваш участок на предмет надлежащего использования
Это просто удивительно, насколько креативны наши чиновники на местах. Читатели мне писали, что доходит до того, что пишут: «У нас не принято постановление/регламент и т. д. по проверке участков». Хотя эти процедуры должны осуществляться в рамках муниципального контроля. Опять в прокуратуру. НО главное в постановлении чётко говорится
при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного ЗК РФ информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка
ВАЖНО! На момент подачи заявления в местный орган о выкупе получите выписку из ЕГРН на этот день. Если там отсутствует отметка о нарушениях, то вы в своём праве на выкуп, а прокуратуре принять соответствующие меры к чиновникам. Даже если к вам побегут выискивать нарушения на следующий день, то выписка покажет, что на день обращения вы были законопослушным участником земельных отношений. Выписка вам точно пригодится в суде, если до него дойдёт дело.
Пишите к комментариях, что ещё вам будет интересно почитать или какие примеры разобрать.
