Почему именно апартаменты являются трендом в инвестировании 2024 года? Ответ прост - апартаменты являются действительно доходной недвижимостью и показывают хорошую динамику пассивного дохода. В отличие от ведения гостиничного или отельного бизнеса апартаменты не требуют огромных вложений. Напротив, статистика на 2024 год такова затраты на жилую недвижимость в качестве инвестиции пассивного дохода намного больше чем на апартаменты, в то же время пассивный доход с апартаментов больше чем вы бы сдавали в аренду квартиру.
Апартаменты на 30% ниже стоимости тех же самых квартир, но имеют существенные преимущества перед ними для сдачи в аренду. Зайти в инвестиционный проект можно имея на руках всего от 1 миллиона рублей.
Для начала давайте составим точное понимание того, что же представляют из себя апартаменты
Апартаменты это нежилая, т. е. коммерческая недвижимость, которую используют в основном для подтипа гостиничного бизнеса- покупка лота (апартамента) в качестве гостиничного номера используется для сдачи Вами его в аренду (почасовую, посуточную, ежемесячную).
По статистике опубликованной ЦИАН, региональный житель приезжающий в другие города по причине работы, учебы и т. д. все больше выбирает съем апартаментов нежели чем гостиничный номер в отеле. Давайте разберемся почему это так:
1) Апартаменты находятся практически всегда в месте с хорошей транспортной доступностью, различные выезды на широкополосные дороги и расположение их с близостью общественного транспорта (наземное или подземное метро)
2) На инвестиционный рост, как и любого объекта недвижимости, на апартаменты влияют так называемые «точки роста» в цене. В последнее время на рынке наблюдается тенденция большого количества точек роста именно у апартаментов, нежели чем у обычных ЖК. Они могут быть различными, смотря на какую предполагаемую аудиторию ориентирован ваш апартаментный бизнес. Ниже мы вас проконсультируем по поводу апартаментов с наиболее привлекательными точками роста в России
3) Планировки апартаментов ничем не отличаются от планировки квартир
4) На апартаменты существуют ипотечные программы, которые во многом выигрывают жилую недвижимость. Например, это первоначальный взнос 10-15% в отличие от первоначального взноса на квартиры под 30%. Также лимиты на апартаменты под ипотеку не ограничены
5) Апартаменты содержат в себя такие удобства, которых нет в обычном жилом комплексе и порой даже отеле. Например, в комплексе апартаментов уже расположена зоны отдыха и культурного проведения проживающих:
- ресторан
- зона ведения переговоров для бизнес встреч, предназначена для проживающих в комплексе апартаментов и их гостей
- лобби вместо подъезда с диванами, кофемашинами, пуфами
- коворкинг или по-другому территория для тех, кто работает удаленно
- благоустроенная уличная зона для отдыха на территории комплекса
- система умного дома и видеонаблюдения территории комплекса
Давайте теперь разберём почему апартаменты выгодный бизнес?
Некоторые люди имеют предубеждение, что апартаменты плохая инвестиция ведь там нет постоянной прописки, но с точки зрения инвестора ОНА ВАМ И НЕ НУЖНА. Вы приобрели этот лот для сдачи его в аренду, вашему постояльцу все равно есть там прописка или нет её. В случае перепродажи этого апартамента скорее всего вашим покупателем будет такой же инвестор, который рассматривает этот лот для сдачи его в аренду.
В отличие от квартир в комплексе апартаментов присутствует управляющая компания. Именно она является посредником между Вами и постояльцем. Управляющая компания предоставляет весь необходимый сервис арендующим апартаменты вплоть до того, что может находить людей для съема приобретённого Вами апартамента, с вашего разрешения разумеется. Это позволит Вам не осуществлять поиск арендаторов самостоятельно. Именно УК осуществляет надзор за сохранностью апартамента и его безопасностью, отдаёт и принимает ключи у въезжающих, что снимает лишние обременения с собственника лота и арендатора.
Однако для Вашего арендного бизнеса есть нюанс, о котором Вам нужно знать заранее. Некоторые застройщики, строящие комплекс апартаментов не выкупают землю под комплекс, а арендуют её. В таком случае это скажется на ваших коммунальных платежах, куда будет вшита небольшая часть этой арендной платы. Поэтому необходимо проверять находится ли земля в собственности застройщика и если нет насколько будет увеличен коммунальный платеж. В нашей базе только проверенные застройщики и реально доходные объекты недвижимости. Проведём вашу сделку дистанционно и бесплатно. Бесплатный подбор ипотечной программы под инвестиционный объект.
Готовые кейсы и лоты. Обращайтесь по номеру +7(911)508-34-28
C уважением к Вашему времени и инвестициям, Склярова Ульяна (руководитель офиса сети и первичного департамента)
