Следите за логикой:
2014 год - покупка 1 комн квартиры 4.3 млн в ипотеку на 10 лет под ставку 13.4% - в 2024 году квартира стоит 15 млн. Ипотека давно погашена.
2017 год покупка 90 метров в центре за 8 млн - ставка 8.5% - сейчас квартира стоит больше 20 млн, доход от аренды в 3-4 раза перекрывает платеж
2020 год - покупка 6 млн, ставка 6%, сейчас квартира стоит 13 млн, платеж 35.000, доход от аренды от 50.000 до 150.000 в мес
Сейчас скажете - ну понятно, рынок рос, а сейчас то как?
2022 год покупка 2 комн квартиры 17 млн под ставку 1%, платеж 40.000 рублей - аренда будет от 70.000 и выше.
Здесь покупка была с удорожанием в 2 млн - сейчас квартира стоит больше 18 млн - да, прирост маленький, но ставка позволяет мне вообще не думать о платеже и росте. Эту квартиру я продавать не собираюсь в ближайшие лет 10.
2021 год - покупка за 7.8 млн - продадим сейчас за 11 млн. Ставка 5%, платеж 35.000,
Пока рубль обесценивается, я использую ипотеку как копилку и защиту своих денег
Скажите привет инфляции и продолжайте избегать ипотеки - тогда Ваш капитал будет расти сильно медленнее. Или не будет расти вообще - потому что так быстро копить вы все равно не сможете.
Ну и самый свежий кейс - покупка декабрь 2023 года с мат капиталом в первый взнос + 1.4 млн рублей = платеж 53.000 и самоокупаемая квартира (после ремонта) с перспективой роста стоимости. Тут крутая локация, продавать не планирую.
Это не все мои объекты, это лишь часть. Есть еще несколько апартаментов, купленных через рассрочку - они уже в собственности и дают доход без ипотеки
Буду ли я и дальше брать ипотеки?
✅Обязательно!
Сейчас с ними будет намного труднее: выше первые взносы, ставки, лимиты меньше и тд
Но так как это нужно мне - я буду искать возможности, а не ныть, что больше ничего нет
Никто не придет и не спасет, я сама себя спасаю, чем и Вам рекомендую заниматься
Ну и самое главное: сначала ты работаешь на капитал= первые взносы, ипотеки, ремонт…
А потом он работает на тебя.
Мой уже работает на меня. И те объекты, где классный прирост - я отправляю работать под более доходные %.
Я без денег (или с минимумом своих) под 6-9% беру чужие деньги - в ипотеку, ращу с их помощью свой капитал - а потом отправляю работать уже свои деньги.
И мне не надо ничего никому доказывать.
Мои квартиры оплачивают мне новые квартиры.
Классное чувство, желаю его испытать 😉
Хотите также - оставляйте заявку на бесплатную консультацию менеджера агентства https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
Расскажем вам какие сейчас есть перспективные варианты, подходящие под ваши возможности и вашу стратегию
