Оксана Сайгылы - Доход с Недвижки

Большинство до сих пор воспринимает инвестиции в недвижимость очень упрощённо: купил квартиру, сдал её в аренду, получаешь ежемесячные платежи — значит, ты инвестор. Стоит объект, арендатор платит, деньги поступают на счёт — вроде бы всё работает. Но если смотреть глубже и считать не «ощущениями», а цифрами, становится очевидно: основные деньги в недвижимости формируются не за счёт аренды, а за счёт роста стоимости самого актива. Простой пример ⬇️ Десять лет назад квартира могла стоить 3 млн рублей, а сегодня её рыночная цена составляет уже 15 млн...

Поговорим сегодня не про теорию, а про реальную практику Я создала капитал в недвижимости с нуля до 15 объектов. В портфеле — активы в четырёх странах, несколько миллионов долларов капитала и десятки реализованных стратегий. За последние годы мы с моей командой агентства помогли более чем 500 клиентам купить инвестиционную недвижимость на сумму свыше 5 млрд рублей. ✅ Мои личные последние сделки в Москве говорят сами за себя: +48% к стоимости за 13 месяцев и +15% за 2 месяца А теперь — о рынке недвижимости...

До изменений по ипотеке осталось меньше 2 месяцев. Давайте разберемся, что происходит на рынке и кого коснуться эти изменения. Ситуация на рынке: На рынке сейчас ажиотаж Сложности с записью в банки на одобрение по ипотеки Многие источники говорят о том, что лимиты в банках заканчиваются (есть вероятность, что они закончатся в этом году) Ассортимент с наиболее доступными по цене вариантами квартир очень быстро разбирают, но ликвидные варианты по нормальным ценам еще есть Что изменится с 1 февраля:...

Жить в квартире просторнее и тратить меньше — звучит странно, пока не начинаешь управлять недвижимостью как активом. За 3 минуты вы получите 6 простых приёмов, которые реально работают: когда выгоднее сдавать своё, как монетизировать недвижимость по максимуму, почему дача часто про проедание капитала и какой ремонт ускоряет сдачу в аренду. Я покажу вам все на реальных кейсах и своем опыте. 1 Лайфхак: Сдавай своё — живи в большем и комфортнее. Как использовать: Если твоя квартира — ликвидная и сдается...

Друзья, многие инвесторы смотрят в сторону флиппинга Мне понятно почему эта стратегия привлекает многих. Короткий цикл сделки, высокая доходности и относительно не большой порог входа, если ты заходишь к кому-то в проект Конечно есть риски, особенно если ты сам реализуешь стратегию как флиппер ▫️Если смотреть соц сети флипперов - одни сверх доходности и фото до и после ▫️Если слушать ютуб - то создается впечатление, что флиппинг практически мертв, так как высокая ключевая ставка сделала свое дело...

Работающие стратегии, перспективные инвест-проекты, аналитика и экспертный опыт Все это вас ждет ✅ с 21 по 23 июля на бесплатной онлайн-конференции Оксаны Сайгылы "INVEST RUSSIA 2025 Бриллианты рынка недвижимости" Рынок меняется, ключевая ставка снижается, многие стратегии уже не приносят хорошей доходности Что же делать и куда двигаться дальше вы узнаете на конференции: 📌Что происходит на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга? 📌Какие сейчас есть выгодные условия для покупки - рассрочки,...

Кейс для начинающих инвесторов: покупка квартиры без ипотеки, в безопасную и очень доступную рассрочку! ✅ Для тех, кто хочет начать инвестировать с маленьких сумм и создавать себе капитал. ✅ Хороший вариант для сдачи квартиры в долгосрок, а в дальнейшем когда рынок пойдет вверх ее можно продать и переложиться в другой объект. Квартира - копилка 😉 Прямо сейчас проводим с клиентом сделку: ЖК Московском районе СПб Студия с отделкой Сдача 1кв 2028г Стоимость 4 300 000 р. ✅ Акционная рассрочка Первый взнос 860 000 р...

Сегодня Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21% — без сюрпризов, но с интересными нюансами. 📌 Главное: ⚫️Пока речи о снижении ставки нет. ⚫️ЦБ оставил себе возможность поднять ставку, если инфляция не пойдет к цели. ⚫️Возможное смягчение политики может произойти не через ставку, а через риторику — то есть намек на снижение уже может охладить рыночные ставки. При этом регулятор оставит себе пространство для маневра — если инфляция не сбавит обороты или рубль ослабнет, ставка останется высокой...

К нам обратился клиент с запросом: "Хочу купить квартиру для инвестиций в Санкт-Петербурге. Первоначальный взнос — минимум 20%. Нужно что-то супер ликвидное, интересное, что будет расти в цене и дорого сдаваться." На руках у клиента было 7 млн рублей и нет возможности взять льготную ипотеку. И знаете, что получилось? Вместо одной квартиры мы купили три! Давайте посмотрим как мы разложили 7 млн ✅ Квартира №1: Готовый дом, рассрочка на 2 года Мы начали с изучения рынка Петербурга. Пересмотрели все предложения, все рассрочки у застройщиков...

Друзья, эксклюзивное предложение! ✔️Семейная ипотека без подтверждения доходов Квартира в центре Санкт-Петербурга по ставке 3,6% до 12 марта! Без удорожания, ПВ 20% Платеж по ипотеке 39 981 р., квартиру можно сдавать в долгосрок от 70 тыс. р. ✅ Квартира самоокупаемая - платежи по аренде полностью перекрывают ипотеку Большой спрос на аренду: квартира в центре Питера - 10 мин пешком до метро Балтийская, Фрунзенская, 15 мин метро Московские ворота Дом заселен - можно сразу делать ремонт и заезжать...

Создание уюта в квартире — задача, которая особенно актуальна для тех, кто только переехал в новое жильё, арендует квартиру или ограничен в бюджете. Не обязательно тратить миллионы на дорогой ремонт или дизайнерскую мебель, чтобы дом стал местом, куда хочется возвращаться. Расскажем, как с небольшими вложениями превратить ваше жильё в уютный уголок. Эти советы подойдут: Освещение — это один из ключевых факторов, который создаёт настроение в доме. Даже самая простая квартира выглядит уютно, если в ней правильно расставлены световые акценты...

Ремонт — это всегда затратно, но при грамотном подходе можно не только сократить расходы, но и создать пространство, которое будет радовать долгие годы. Чтобы сделать это правильно, нужно тщательно продумать каждый шаг и понять, какие задачи стоят перед вами. 👉 Хотите больше советов по ремонту и дизайну? Подписывайтесь на наш телеграм-канал по ссылке. Первое, с чего нужно начать, — понять, для кого и для чего вы делаете ремонт. Это станет основой для всех последующих решений: от выбора материалов до распределения бюджета...