ЦБ раскрыл новые схематозы на рынке недвижимости ‼️
Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и несущие риски для покупателей квадратных метров.
«Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на подзабытые старые.
Схема первая — аккредитивная
Происходит следующее: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.
Так банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.
В чем подвох? 👉 Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷♀️.
Схема вторая — переуступочная
Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма, а разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.
Тут риски в следующем. 👉
«Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷♀️
‼️Сейчас, при высоких ипотечных ставках и снижении спроса, стоит ожидать различные схемы и акции.
👆Важно различить сомнительную схему от действительно выгодной акции, для этого консультируйтесь с профессионалами, кто дорожит своей репутацией.💯
Банки начали отказываться от оброка для застройщиков 🫷👍
На днях Сбер уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом (доход от остатков на эскроу-счетах направляется на компенсацию процентов по ипотеке). В последнем случае субсидия составляет 0%.
И теперь, что вполне логично, Сбер ждет рост спроса на свой комплексный ипотечный продукт девелоперов. И вроде как будет всем счастье. 🤷♀️
«Сейчас таким продуктом пользуются более 350 компаний-застройщиков. Это около 20% нашего портфеля. Комплексный продукт адаптирован под новые реалии, и мы ожидаем больше спроса на него», — говорится в сообщении кредитной организации.
ВТБ Банк объявил об отмене с 28 февраля комиссий для девелоперов, которые хотят продавать квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки. Об этом заявили в пресс-службе финансовой организации.
Впрочем, в этом же контексте в ВТБ отметили, что «ситуация остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков — убыточными». В связи с этим в банке не исключают новых решений с учетом конъюнктуры рынка, 👉 не стоит расслабляться.
Почему банки стали отказываться от оброка 🤔 👉 🤷♀️ В «Ипотечное иго» пришла расплата 😉
Банки, которые не вводили «оброк» для застройщиков, по итогам января 2024 года улучшили свои позиции на рынке. Такие данные озвучила пресс-служба ДОМ. РФ.
«После ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой», — отметил руководитель Аналитического центра организации.
👆Это свидетельствует о том, что рынок все равно берет свое, а именно:
отсутствие спроса на продукт вынуждает делать его более привлекательным. 💯👍
Того же ожидаем от застройщиков, что снижение спроса вынудит снижать цены на квадратные метры и жилье станет доступнее.🤞🙌
Хорошая новость👇
Семейную ипотеку продлят до 2030 года с сохранением основным параметров — Путин.
Для семей с детьми до 6 лет сохранят льготную ставку в 6%, до 2030 года также продлят программу по погашению части ипотеки для семей с тремя и более детьми.
Программу материнского капитала также продлят до 2030 года.
Тем, кто рассчитывает получить семейную ипотеку и может не попасть в фильтр с новыми условиями (в виду возраста ребенка и тп), стоит внимательно ознакомится с изменениями и проконсультироваться с профессионалами.
