Добрый день. Рады видеть вас и хотели бы обсудить сегодня одну из самых животрепещущих тем. Арендовать или купить жильё, что выгоднее?
В наших предыдущих статьях мы неоднократно писали, что живем именно в арендованном доме. От своих друзей и родственников мы часто слышали такие слова:
Зачем вы снимаете? Только деньги на ветер выкидываете, лучше бы в ипотеку купили.
Поэтому мы решили написать отдельную статью, чтобы разом ответить всем на этот вопрос. И наконец разобраться, что выгоднее. Кормить тетю арендной платой или кормить дядю банкира ипотечными платежами.
Напомню, что мы для себя рассматривали аренду 2-х этажного дома 130 кв. в городе-курорте Анапа, в черте города.
Начнем с плюсов аренды.
Плюсы аренды недвижимости
Если взять среднюю стоимость аренды домов в 40 000 из этих объявлений (скрин первых попавшихся), то за год вы отдадите 480 000 руб. При этом не нужно бегать по банкам и копить на первый взнос годами. Заехал и живешь уже сейчас, а не потом. Потом может не наступить никогда! Помните об этом.
- платежи за аренду ниже ипотечных платежей, можно откладывать или инвестировать получая доход
- возможность быстрой смены места жительства при смене работы или личных предпочтений
- нет необходимости вкладываться в ремонт и содержания жилья
- легко поменять жилье на большую или меньшую площадь в зависимости от обстоятельств
- нет необходимости закупать мебель и бытовую технику
- заселение в арендованное жилье гораздо быстрее чем поиск и оформление документов для покупки
- нет долгосрочных финансовых обязательств
- не требуется больших первоначальных накоплений
- коммунальные платежи только за показания счетчиков, часто уже включены в стоимость аренды
- именно арендой можно протестить тот уровень жизни к которому стремитесь
Минусы арендованного жилья
- отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья в России
- невозможность обустроить жилье под себя
- неясные планы хозяина помещения
- постоянные платежи в никуда, нечего будет оставить детям
- нельзя заводить животных в большинстве случаев сдачи, а где-то и с детьми не жалуют
Преимущества покупки недвижимости
- возможность обустроить жилище по своему вкусу
- можно оставить в наследство
- ежемесячные платежи за свое собственное имущество
- всегда есть куда вернуться
- можно сдать в аренду и получать пассивный доход
- в популярных локациях цена на недвижимость постоянно растет
- программа льготной ипотеки поможет снизить ежемесячный платеж
- возможность вернуть часть средств через налоговый вычет
- можно завести домашних животных
Недостатки приобретения недвижимости в собственность
Как видите при стоимости в 15 300 000 рублей, ипотечный платеж от 152 227 руб. Через 20 лет общая стоимость составит 41 124 480 тыс. руб. включая первоначальный взнос 4 590 000 руб. А сейчас еще несколько минусов:
- ипотечные платежи выше стоимости аренды
- требуется достаточно высокий первоначальный взнос
- высокая переплата за весь срок кредита
- необходимо вкладываться в содержание и ремонт, покупать мебель и бытовую технику
- при наличии несовершеннолетних собственников, например через материнский капитал, труднее продать
- привязанность к одному месту жительства
- невозможность предугадать какие будут ваши соседи или управляющая компания, какая будет застройка окружающей территории в будущем
- психологическое давление, боязнь потерять работу и вносить платежи
- налог на имущество
На этом пожалуй закончу, если у вас есть что добавить, то пишите комментарии.
Напомню что все выше перечисленное исключительно мое мнение и возможно не совпадающее с вашим.
Мы для себя решили что аренда в данный момент времени для нас выгоднее.
А как считаете вы лично для себя?
На этом канале мы, обычная семья, рассказываем о своём личном опыте переезда и жизни на юге без прикрас. Благодарим за прочтение и до новых статей! Подписывайтесь, впереди и позади много интересного.
Всем добра!