Если вы решили переехать в Китай на постоянное жительство, для учебы или по другим причинам, следует узнать более подробно, какие правила аренды жилья есть в стране и на что следует обратить внимание. Изначально следует отметить, что стоимость аренды в Китае сильно изменилась. Если 10-15 лет назад ценники были ниже чем в большинстве европейских стран, то сейчас стоимость жизни в Китае находится на уровне с США (источник).
Условия аренды квартиры
Чтобы арендовать квартиру в Китае, следует определиться со сроком. Если вы планируете снять жилье на короткий срок – до 6 месяцев, следует обратить внимание на отели или предложения от россиян, которые предлагают снять комнату в их квартире. Дело в том, что в Китае можно снять жилье минимум на 6 месяцев, а в некоторых провинциях договор можно заключить на минимальный срок в 12 месяцев.
Необходимо учитывать, что для заключения договора аренды потребуется знать китайский язык или обратиться к профессиональному переводчику. Заключить договор можно будет на английском или китайском, однако вести переговоры можно только на китайском. Также можно общаться через онлайн-переводчик, но не всем арендодателям это может понравиться.
Следующим этапом нужно определиться с городом и областью для аренды жилья. В Китае выделяют 4 экономические зоны, в которых стоимость съема будет меняться:
- Города главной линии: Шанхай, Пекин, Шэньчжэнь, Гуанчжоу;
- Города новой главной линии: Тяньцзинь, Циндао, Нинбо.
- Вторая линия: Харбин, Фошань, Сямынь.
- Города третьей линии: все остальные, которые не относятся к вышеуказанным группам.
Города первых двух линий считаются самыми дорогими. Третья зона считается наиболее доступной. Обычно, стоимость аренды в данной зоне ниже в два раза, чем в первой линии.
Последним и немаловажным фактором при аренде является залоговая сумма. В каждой провинции она отличается, но по законам страны потребуется внести залог на сумму в 2 арендных платы. Если вы решили выехать раньше срока, то хозяин имеет право не возвращать залоговую сумму.
Рекомендации по аренде жилья
Сразу после съема жилья, рекомендуется обратиться к владельцу жилья или же риелтору, чтобы они обратились в полицейский участок для выдачи вам специального документа о месте жительства. Выдается данный документ на листе A4 и имеет специальную печать с вашей фотографией. Фотографироваться нужно будет лишь один раз при получении документа.
Без этого документа вы не сможете получить банковскую карту, поступить в университет и проживать в Китае более 90 дней. Даже если вы еще не договорились о поступлении, вам все равно потребуется оплатить минимум 6 месяцев аренды проживания, получить справку с полицейского участка, а лишь затем можно следовать на собеседование.
Стоимость жилья в Китае
Она является одним из ключевых аспектов жизни в этой стране, которая переживает быстрый экономический рост и урбанизацию. Рынок недвижимости в Китае оказался под влиянием различных факторов, включая спрос, предложение, городское планирование и макроэкономическую политику.
В крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу, стоимость жилья значительно выше, чем в менее крупных городах и сельских районах. Однако, даже в крупных городах, цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от конкретного района, удаленности от центра и инфраструктуры (источник).
В последние годы китайское правительство внедряет различные меры для контроля цен на жилье и предотвращения возможных пузырей на рынке. Однако, несмотря на это, рост цен на недвижимость остается значительным, что создает определенные вызовы для молодых семей, стремящихся приобрести жилье.
Инвестирование в жилье остается популярным в Китае, и многие видят в этом выгодную возможность для сохранения и увеличения своего капитала. Однако, с ростом цен и изменениями в законодательстве, рынок жилья в Китае остается динамичным и требует внимательного наблюдения со стороны как местных, так и иностранных инвесторов.
Если вы планируете переехать в Китай, следует заранее позаботиться о планировании своего бюджета и связи с внешним миром (источник 1, источник 2). Также следует учитывать, что стоимость будет меняться в зависимости от района города. Если вы уже точно знаете, где будете работать или учиться, то нужно искать жилье именно там, или же поблизости. В ином случае, рекомендуется просматривать каждый район отдельно, чтобы понимать подходящие варианты для поиска.